V ponuke priestorov nastal v prvom štvrťroku pokles, ceny zostali napriek vyššiemu dopytu stabilné
Celková rozloha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave sa zo súčasnej úrovne 1,47 milióna metrov štvorcových do konca tohto roku zvýši. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE Slovensko v prvom kvartáli tohto roku nezaznamenala dokončenie žiadneho nového projektu, avšak v druhom kvartáli očakáva dokončenie dvoch projektov. Tie na trh s kanceláriami prinesú 5 250 metrov štvorcových. Do konca roka by sa celková plocha kancelárií mala zvýšiť o ďalších 41 250 metrov štvorcových, čo je o 50 % menej ako sedemročný priemer, 91 800 metrov štvorcových. Ponuku administratívnych priestorov v roku 2014 zvýši ukončenie projektov Green Cube, BG Štefánikova a Westend Gate, informovala CBRE.
Aktivity s prenájmami v prvom kvartáli 2014 v Bratislave sa týkali kancelárskych priestorov s celkovou výmerou 28 tis. metrov štvorcových. To predstavuje zvýšenie o miernych 5 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, ale takmer 41-percentný medziročný nárast. Mierne väčšiu časť všetkých transakcií, 53 %, na kancelárskom trhu tvorili nové nájomné zmluvy, zvyšok bolo predlžovanie prenájmov.
Na konci prvého kvartálu 2014 bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 tis. metrov štvorcových kancelárií, čo poukazuje na aktuálnu neobsadenosť na úrovni 14,5 %. "V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom nastal v aktuálnej ponuke kancelárskych priestorov pokles, ktorý súvisel najmä s väčším dopytom v prvom kvartáli 2014 a absenciou nových kancelárskych priestorov," uviedol vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE Oliver Galata.
Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 metrov štvorcových, avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v prvom kvartáli klesol priemer v tomto období na 172 metrov štvorcových.
Ceny za prenájmy v centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa pohybovali v cenovej hladine 15 – 16 eur na meter štvorcový za mesiac a počas prvého kvartálu 2014 zostali stabilné. V širšom centre sa suma za mesačný prenájom pohybovala v rozmedzí 12 – 14 eur na meter štvorcový. Vzhľadom na stimuly ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť nižšie o 8 až 12 %. Tieto stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť, uzavrela CBRE.
