oPeniazoch.sk, Redakcia
Pokles cien nehnuteľností v treťom štvrťroku tohto roka oproti predchádzajúcemu štvrťroku zostal nezmenený na úrovni 2,3 percenta. Na rozdiel od predchádzajúceho štvrťroku, v letných mesiacoch klesali výraznejšie ceny domov.
Ceny pritom klesajú vo všetkých krajoch, najviac však v Banskobystrickom a Prešovskom. Konštatujú to analytici úseku meny, štatistiky a výskumu Národnej banky Slovenska, podľa ktorých zlacneli nehnuteľnosti na bývanie od vrcholu realitného cyklu vlani v júli kumulatívne o 11,8 percenta.
Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie klesli v treťom štvrťroku o 2,3 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Medzištvrťročné tempo poklesu zostalo nezmenené. V medziročnom porovnaní sa pokles prehĺbil na 10,1 percenta. Priemerná cena poklesla rovnako ako v 2. štvrťroku o 58 eur za meter štvorcový, čím dosiahla úroveň 2 440 eur. Pohľad na príspevky k cenovému poklesu ukazuje netradične rovnomerné rozdelenie naprieč krajmi, s miernou dominanciou Bratislavského kraja. Príspevok Trnavského kraja sa prehupol z kladných čísiel do záporných. Výrazné negatívne príspevky dosiahol tiež Košický a Banskobystrický kraj.
Priemerná cena bytov sa znížila o 10 eur za meter štvorcový na 2 701 eur. V percentuálnom vyjadrení ide o mierny pokles o 0,4 percenta. Rovnako ako v prechádzajúcom štvrťroku rástli ceny 5 a viac izbových bytov, pridali sa k nim aj 2-izbové. Priemerná cena domov korigovala mierny rast z 2. štvrťroku a poklesla o 2,8 percenta na úroveň 1 889 eur za meter štvorcový. „Príspevok cien domov do celkovej medziročnej zmeny ceny výrazne zosilnel. Dôvodom je okrem rýchlejšieho poklesu cien domov aj signifikantný pokles počtu bytov v ponuke. Podiel bytov na celkovej ponuke je najnižší za posledné tri roky,“ uvádzajú analytici.
Pokles cien nehnuteľností v treťom štvrťroku nastal vo všetkých krajoch. Najvýraznejšie ceny klesli v Banskobystrickom a opäť tiež v Prešovskom kraji, a to zhodne o 6,2 percenta. Prešovský kraj sa zaradil medzi kraje s najrýchlejším cenovým poklesom už tri štvrťroky po sebe. Vo výsledku sú v ňom ceny už o 18 percent nižšie ako v rovnakom období minulého roku.
Na opačnej strane spektra sa v 3. štvrťroku nachádza Bratislavský kraj, kde ceny poklesli iba o 1,4 percenta. V Prešovskom kraji prispievajú od začiatku roku 2023 k poklesu celkovej ceny predovšetkým klesajúce ceny bytov v okrese Poprad, s medziročným poklesom o 23 percent. Podobná situácia je aj v Banskobystrickom kraji, kde je výrazný pokles cien bytov v okrese Banská Bystrica, medziročne o 11 percent. Ceny domov klesli v tomto štvrťroku najviac v Trenčianskom kraji.
Trend poklesu cien by mal pokračovať
Mesačné štatistiky zatiaľ podľa analytikov nenaznačujú blížiaci sa koniec cenového poklesu. „Volatilný je najmä vývoj čiastkových cien bytov a domov. Striedajú sa mesiace dočasného rastu a nasledujúcej korekcie. Ceny bytov sa mierne zvýšili medzi júnom a júlom, ceny domov zase medzi júlom a augustom,“ uvádzajú analytici úseku meny, štatistiky a výskumu centrálnej banky. Vývoj celkových cien však podľa ich záverov ďalej nasleduje klesajúci trend.
