oPeniazoch.sk, Smart Brokers Foto:SITA;photl
Nedostanem hypotéku, lebo málo zarábam, som starý, nemám čím ručiť... Keď nebudem mať na splátky, prídem o strechu nad hlavou. K týmto „zaručeným pravdám“ môžeme smelo pridať ešte niekoľko, a tak si definitívne zavrieť dvere za novým bývaním.
O hypotékach dnes s Róbertom Posoldom generálnym riaditeľom spoločnosti Smart Brokers, ktorá poskytuje hypotekárne poradenstvo a sprostredkovanie.
Môže klient dostať hypotéku v banke aj v prípade, že málo zarába, alebo nevie riadne svoje príjmy zdokladovať?
Áno. Vybrané banky poskytujú hypotéky bez dokladovania príjmu až do 100% z hodnoty nehnuteľnosti. Klient však musí spĺňať špecifické podmienky banky. Ak ide napríklad o člena vybraných komôr, napríklad advokátov, architektov, lekárov, notárov a pod., pre získanie hypotekárneho úveru banka príjmy vôbec neskúma. Ak aj do tejto skupiny nepatríte, je rovnako môžete získať v bankách hypotéku bez dokladovania príjmu, a to až do výšky 50 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Navyše, v niektorých bankách sa pri hypotéke bez dokladovania príjmu nemusí dokladovať ani účel použitia finančných prostriedkov. V praxi to znamená, že peniaze je možné použiť na čokoľvek, napr. aj na kúpu auta, alebo ich použiť v podnikaní.
Čo v prípade, ak je klient bez práce a potrebujete hypotéku refinancovať? Je to vôbec možné?
Ak chce klient hypotéku refinancovať a preniesť ju z jednej banky do druhej, vybrané banky príjmy rovnako neskúmajú. Informácia o platobnej disciplíne z úverového registra je dostatočnou zárukou na poskytnutie refinančnej hypotéky a často aj za oveľa výhodnejších podmienok, aké ponúka súčasná banka klienta. Takže aj keď je klient aktuálne nezamestnaný, ale všetky finančné záväzky riadne spláca, môže získať výhodnejšie financovanie svojej hypotéky.
Ako postupovať, ak je zabezpečenie hypotéky nedostatočné?
Banky zvyčajne akceptujú ako predmet zabezpečenia hypotéky nehnuteľnosti, ktoré sú určené na bývanie (byty alebo rodinné domy). Niektoré banky však vedia poskytnúť hypotéku aj na špecifické priestory, napr. apartmány, a to až do 100% z ich hodnoty podľa znaleckého posudku.
Čo ak si klient myslí, že problémom získania hypotéky je jeho vyšší vek?
Niektoré finančné inštitúcie dokážu poskytnúť hypotéku s dlhšou splatnosťou, a to až na 40 rokov. Takto majú šancu získať hypotéku aj starší žiadatelia a navyše nemusia ani vydokladovať účel využitia finančných prostriedkov. Môžu si napríklad kúpiť víkendový domček hoci aj v zahraničí. V blízkom Maďarsku, či Rakúsku si tak splnia svoj dávny sen.
Sú mladí žiadatelia o hypotéky pre banky nezaujímaví a rizikoví?
Práve naopak. V súčasnosti majú mladí ľudia možnosť získať hypotekárny úver so štátnym príspevkom. Ak klient spĺňa zákonom stanovené podmienky na poskytnutie hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých (vek, maximálna výška príjmu, úver do 50 tis. eur, maximálne však do 70% z hodnoty nehnuteľnosti, dodržaný účel úveru), je veľmi výhodné túto ponúkanú možnosť využiť. V praxi to znamená, že pri celkovej výške hypotéky napr. 50 tis. eur a hodnote nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku v rovnakej sume, klientovi vzniká nárok na štátny príspevok do sumy 35 tis. eur (do 70% z hodnoty nehnuteľnosti zabezpečujúcej hypotéku).
Samozrejme, nájdu sa aj banky, v ktorých je možné získať štátny príspevok aj na sumu prevyšujúcu 70% z hodnoty nehnuteľnosti, čiže na celých 50 tis. eur.
