oPeniazoch.sk, TASR
Ceny bratislavských bytov ponúkaných na sekundárnom trhu klesli v poslednom štvrťroku 2022 o 2,8 %, medziročne však ich cena narástla o 14,64 %. Priemerné nájomné s energiami bolo na úrovni 789 eur. V piatok o tom informovala spoločnosť Bencont Group, ktorá sa zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom.
Prenájom jednoizbového bytu v Bratislave v štvrtom kvartáli 2022 bol vo výške 536 eur, dvojizbové byty sa prenajímali za 714 eur a trojizbové za 937 eur vrátane energií. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2022 sa najvýraznejšie znížili ceny čiastočne zrekonštruovaných bytov, a to o 4,29 %, ceny bytov v pôvodnom stave o 3,72 % a ceny čiastočne zrekonštruovaných bytov o 3,19 %.
Dôvodom môže byť výpredaj menších bytov
Priemerná absolútna cena sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 0,84 % na 243.589 eur. Ide však o medziročný nárast na úrovni 14,2 %. Vývoj priemernej rozlohy bytov sa v poslednom štvrťroku odklonil od klesajúceho trendu. Podiel štvorizbových bytov sa totiž zvýšil, a to na úkor jednoizbových bytov. „Dôvodom môže byť pokračujúci výpredaj menších bytov s nižšou absolútnou cenou, ktoré sú lacnejšou alternatívou k drahším novostavbám,“ uviedla spoločnosť Bencont Group.
Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchárika sa očakáva aj naďalej oslabený dopyt z dôvodu zvýšených úrokových sadzieb. „Spolu s kritériami Národnej banky Slovenska, obmedzujúcimi úverovanie, zhoršujú dostupnosť bývania. Vysoké úrokové sadzby a očakávania pretrvávajúcej vyššej inflácie budú prispievať k prehodnoteniu rozhodnutí záujemcov kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť,“ vyjadril sa Bruchárik s tým, že časť záujemcov, ktorá potrebuje nové bývanie na isté obdobie, sa preorientuje na trh nájomných bytov.
Ceny nehnuteľností môžu klesnúť o 5 percent
Ako uviedol Bruchárik, neočakáva sa výrazný rast ponuky, ktorý by mohol ovplyvniť cenu. „Veľa predávajúcich môže pri pohľade na dnešnú situáciu odložiť predaj bytu a čakať na vhodnejšiu príležitosť. Nové úrokové sadzby bezpochyby ovplyvňujú nových potenciálnych kupujúcich,“ priblížil analytik a dodal, že oslabený dopyt bude najväčším faktorom, ktorý prispeje k zníženiu cien nehnuteľností na sekundárnom trhu. Doplnil, že ceny nehnuteľností môžu klesnúť, a to o 5 %. „Neočakávame však dlhodobý klesajúci trend a v druhej polovici roka 2023 predpokladáme zastabilizovanie situácie,“ uzavrel Bruchárik.
