oPeniazoch.sk, TASR
Pri kúpe bytu kupujúci podpisuje aj zmluvu o výkone správy, respektíve zmluvu o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov. Mnoho kupujúcich to prechádza ako formalitu, pritom komunikácia so správcovskou spoločnosťou môže byť pre kupujúceho veľmi prínosná. Pre TASR to uviedol predseda Realitnej únie (RÚ) SR a konateľ realitnej kancelárie Realitor Attila Mészáros.
„Informácie o doterajšej obnove bytového domu, predpokladaných budúcich investíciách, obvyklých nákladoch a podobne sú určite zaujímavé,“ zhodnotil Mészáros. O technickom stave bytového domu má práve najpresnejšie informácie správca bytového domu. Mészáros preto odporúča už pri prvých obhliadkach nehnuteľnosti si zistiť informácie o správcovskej spoločnosti alebo spoločenstve. „Kto vykonáva správu a informácie z energetického certifikátu nájdeme spravidla vo vstupnej časti bytového domu,“ dodal Mészáros.
Od stavu bytového domu závisia aj náklady na využívanie nehnuteľnosti. Energetická náročnosť a možné úspory podľa Mészárosa podliehajú rôznym faktorom, ako je lokalita, konštrukčné riešenie stavby, rozsah, kvalita a cena obnovy, forma financovania obnovy, spôsob rozúčtovania nákladov na teplo a teplú vodu pred a po obnove bytového domu a podobne. „Z dostupných informácií možno dedukovať, že komplexná obnova bytového domu môže priniesť úsporu zhruba 25 – 40 % nákladov na energie,“ vyčíslil Mészáros.
Ako zhodnotil Mészáros, práve stav a vek bytového domu sú smerodajné pri určovaní hodnoty zrekonštruovaného bytu. Často sa stáva, že byt je síce zrekonštruovaný, ale bytový dom je starý. Preto dochádza k rozdielom v hodnote zrekonštruovaného bytu oproti novostavbe, pričom RÚ zaznamenáva nárast záujmu práve o novostavby na úkor kompletne zrekonštruovaných starších bytov.
