oPeniazoch.sk, TASR
Obchodná aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností v druhom štvrťroku 2017 vyústila do celkového objemu vyše 90.000 prenajatých štvorcových metrov (m2). Vyplýva to z aktuálnych údajov realitno-poradenskej spoločnosti JLL.
Oproti prvému kvartálu si industriálny trh pohoršil o približne 26 %, naďalej si však podľa nej udržiava zdravé rozdelenie medzi novými zmluvami a obnoveniami nájomných zmlúv.
Až 54 % z celkového objemu zabezpečili nové zmluvy (49.000 m2), zvyšok tvorili obnovenia nájomných zmlúv, a to v rámci troch parkov – Prologis Park Bratislava, Bratislava Logistics Park a Vector Park Bratislava (Svätý Jur).
Od apríla do júna zaznamenala poradenská firma celkovo 16 transakcií. Tie najväčšie sa udiali v rámci portfólia developera Prologis, konkrétne v Prologis Parku Bratislava, kde sa jednak presťahovala logistická firma INTUON (22.000 m2) a zároveň spoločnosť NAY Slovensko obnovila súčasnú nájomnú zmluvu s výmerou zhruba 27.600 m2.
„Síce aktuálne bojujeme s nízkou mierou neobsadenosti a firmám, ktoré hľadajú nové priestory, trh nedokáže ponúknuť veľa alternatív, 84.000 m2 vo výstavbe len potvrdzuje, že industriálny sektor zostáva aj naďalej veľmi atraktívny ako pre developerov, tak aj pre nájomcov moderných priemyselných nehnuteľností,“ zhodnotil vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností JLL Slovensko Samuel Šporka.
Na konci druhého štvrťroka bolo na Slovensku 1,78 milióna m2 moderných priemyselných a logistických plôch. V tomto období bolo v rámci dvoch parkov dodaných približne 60.000 m2 novej plochy, a to v Prologis Parku Galanta (asi 56.000 m2) a v P3 parku Žilina (4300 m2). Oproti prvý trom mesiacom roka ide o zhruba 13-% pokles.
Vo výstavbe sa aktuálne nachádza takmer 84.000 m2, z toho 36.500 m2 smeruje do regiónu západného Slovenska, 28.000 m2 do širšieho okolia Bratislavy, 14.000 m2 na stredné Slovensko a len 5000 m2 na východné Slovensko.
Zo siedmich investičných transakcií, ktoré sa v celkovom objeme 154 miliónov eur uskutočnili na slovenskom trhu v prvom polroku 2017, boli v rámci industriálneho sektora uzatvorené tri zmluvy. Objemovo najväčšou transakciou bol predaj Auto Logistics Park v Lozorne developera CPI spoločnosti White Star Capital. V prvej polovici roka predal aj developer Prologis svoj priemyselný park v Novom Meste nad Váhom českému investičnému fondu Arete.
