oPeniazoch.sk, SITA
Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments. Hlavným dôvodom poklesu priemerných cien bol zvýšený predaj veľkých bytov.
Absolútna priemerná cena bytov v Bratislave sa v druhom štvrťroku 2012 znížila oproti prvým trom mesiacom v priemere o 2 700 eur na 142 300 eur bez dane z pridanej hodnoty (DPH). Na trhu sa predalo väčšie množstvo veľkých bytov, čo sa odrazilo v jej poklese. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments, ktorá skúmala 118 bratislavských projektov ponúkajúcich dovedna 3 236 voľných bytov. Naopak, cena za meter štvorcový sa zvýšila o 35 eur na priemerných okolo 1 884 eur za meter štvorcový bez DPH. „Spôsobil to veľký záujem o segment lacných bytov,“ uvádza analýza. Predaj nových bratislavských bytov sa však v druhom štvrťroku 2012 nezastavil, obyvatelia kúpili 471 nových bytov za priemernú cenu 1 694 eur za meter štvorcový.
Náš tip: Urobte si vlastný online prieskum ponúkaných realít
Rast jednotkových cien sa nevyhol žiadnemu bratislavskému okresu. Podľa údajov firmy Bencont Investments bol najvýraznejší v treťom obvode, kde cena stúpla o 68 eur na 1 971 eur za meter štvorcový bez DPH, naopak v druhom obvode sa zvýšila len o 18 eur na 1 711 eur za meter štvorcový bez DPH. Tradične bola jednotka obytnej plochy najdrahšia v centre mesta, kde jej priemerná cena dosiahla 2 948 eur bez DPH. V štvrtom a piatom obvode stál meter štvorcový 1 702 a 1 797 eur bez DPH. Najlacnejšie byty v priemernej hodnote 80 900 eur sa predávali v druhom obvode, čo spôsobil hlavne predaj štartovacích a malých bytov.
Spoločnosť tiež uvádza, že v júli sa v jej databáze nachádzalo 118 projektov, ktoré dovedna ponúkali 10 368 bytových jednotiek. V dôsledku vypredania všetkých bytov z nej vypadlo deväť projektov, s novou ponukou ich pribudlo desať. Obsadenosť stúpla o 0,3 percentuálneho bodu na 63,3 %. Bencont Investments predpokladá, že v ďalšom období dopyt nebude výraznejšie oslabovať. „V prípade, že sa tak stane, pravdepodobne to zapríčiní sezónne slabší predaj v letnom období“ uvádza analytické oddelenie spoločnosti. Taktiež vyslovilo domnienku, že developeri si uvedomili postupné čistenie trhu, a že ponuka z ich strany začne postupne ožívať. Spoločnosť Bencont Investments patriaca pod Bencont Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít pre vlastné potreby a potreby svojich klientov.
