oPeniazoch.sk, TASR
Ceny domov v USA vo februári 2024 vzrástli najviac za takmer dva roky. Ukázali to v utorok údaje Federálnej agentúry pre financovanie bývania (FHFA). To odráža vplyv, aký má obmedzená ponuka domov na predaj v USA na trh s bývaním.
Podľa údajov FHFA sa priemerné ceny rodinných domov s hypotékami vo februári 2024 zvýšili medzimesačne o 1,2 %, najviac od apríla 2022 a po poklese o 0,1 % v januári.
V medziročnom porovnaní stúpli ceny domov o 7 %, čo bol najrýchlejší nárast od novembra 2022.
„Ceny domov v USA sa vo februári zotavili a vzrástli po miernom poklese v januári,“ povedala Anju Vajjaová, zástupkyňa riaditeľa divízie výskumu a štatistiky FHFA. „Všetkých deväť divízií zaznamenalo za uplynulých 12 mesiacov zvýšenie cien, pričom v Novom Anglicku a v tzv. strednom Atlantiku zaznamenali dvojciferný rast,“ dodala.
Mnohí majitelia domov majú hypotéky ešte s nízkymi úrokovými sadzbami
A hoci sa ponuka domov na trhu v predchádzajúcich mesiacoch pomaly zlepšovala, zostáva hlboko pod historickými normami, pretože mnohí majitelia domov majú hypotéky s nízkymi úrokovými sadzbami, ktoré získali predtým, ako Federálny rezervný systém (Fed) pred viac než dvoma rokmi spustil cyklus zvyšovania úrokových sadzieb. Presťahovanie by tak zahŕňalo nové financovanie, pričom sadzba z 30-ročnej hypotéky vzrástla a pohybuje sa nad hranicou 7 %. V dôsledku toho mnoho majiteľov domov zostáva radšej tam, kde sú.
Nárast cien domov vo februári pravdepodobne nebude vítanou správou pre Fed, ktorý zistil, že jeho rýchly pokrok pri krotení inflácie v minulom roku sa v tomto roku zatiaľ zastavil.
Ceny domov nezohľadňujú síce priamo inflačné opatrenia, ktoré sleduje americká centrálna banka, ale v konečnom dôsledku čiastočne prispievajú k meraniu nájomného, ktoré je zahrnuté v indexoch inflácie a zostáva tvrdohlavo vysoké.
