V Európe ožil trh s nehnuteľnosťami, títo ich majú najviac

oPeniazoch.sk, PropertyEU;lad

Globálny realitný trh sa spamätáva a pomaly stúpa na predkrízovú úroveň. Začínajú sa objavovať aj investori, ktorí sa doteraz zďaleka vyhýbali tomuto segmentu. Kto sú najväčší vlastníci nehnuteľností v Európe?

Investície do nehnuteľností vlani mierne rástli. Šesťpercentný rast predstavoval sumu 714 miliárd eur. Hoci sa rok 2012 začal v  mnohých krajinách s ťažkosťami, nakoniec sa vo štvrtom kvartáli trh rozhýbal natoľko, že tento rok sa očakáva nárast až o 14 percent a po prvý krát od roku 2007 by mohol  prekročiť hodnotu 815 miliárd eur.

Stovku najväčších inštitucionálnych investorov do nehnuteľností v Európe zozbierali v PropertyEU. Tieto firmy držia v správe majetok za viac ako 900 miliárd eur po celej Európe. Obľúbeným cieľom investorov je Holandsko, Veľká Británia, Nemecko, Švajčiarsko, Švédsko, Dánsko a Fínsko. Aktíva sústredené v našom regióne predstavujú iba nepatrný kúsok z celkového koláča. Najlepšie si vedie susedné Rakúsko s 0,2 percentami a najmä v posledných rokoch populárne Poľsko má iba 0,01 percenta z portfólia najväčších investorov.

Pozíciu strednej a východná Európy  dobre vykresľuje aj fakt, že v prvej stovke investorov nie je ani jeden z nášho regiónu. Výnimkou je Rakúsko s Immofinanz a Conwert Immobilien Invest. O krajiny ako Maďarsko, Poľsko, Česká republika, Slovensko, Rumunsko, atď. nejavia západoeurópski investori záujem kvôli neustále meniacemu sa riziku. Miestni investori nejestvujú, čo vedie k zmrazeniu realitného trhu.

Najviac najväčších investorov nájdeme v Londýne, až 30 percent. Nasleduje Nemecko, Francúzsko a Holandsko. Tieto štyri krajiny si z celkového balíka okolo 900 miliárd eur ukrojili viac než 80 percent. Zvýšená koncentrácia v týchto krajinách je pravdepodobne spôsobená  do určitej miery aj tým, že veľkí hráči zo zámoria zakladajú svoje európske sídla pobočiek práve tu. To by poukazovalo aj na skutočný pôvod kapitálu, hoci štatistiky ukazujú niečo iné.

Na rozhýbaní európskeho realitného trhu majú svoj podiel aj štátne transakcie. Takmer polovica zrealizovaných obchodov v kancelárskom segmente sa vlani odvíjala od rôznych štátnych investícií. Nákup kancelárskych budov za štátne prekročil celkovo 5 miliárd eur. Napriek tomu sa ale žiaden štát nedostal do prvej stovky správcov nehnuteľného majetku. To sa ale samozrejme môže v krátkodobom horizonte zmeniť, pretože viaceré krajiny už v roku 2012 avizovali, že chcú z verejných prostriedkov výrazne zvýšiť podiel nehnuteľností vo svojom portfóliu v Európe. Tým pádom sa ľahko môžu ocitnúť v prvej stovke najväčších investorov, stačí im k tomu investícia za 3-4 miliardy eur.
 

• Zdieľať

• Tip na článok?