oPeniazoch.sk, TASR
Počas roka 2023 sa v SR dokončilo spolu 20 891 bytov, čo bol len o 3,3 % vyšší počet než v roku 2022. Z dlhodobého hľadiska bola aktuálna výstavba dynamickejšia než pred pandémiou, počty dokončených bytov o pätinu prevyšovali predpandemický priemer. Aktuálny počet dokončených bytov v roku 2023 predstavoval druhú najvyššiu hodnotu od vzniku samostatného Slovenska. Vyšší počet než vlani bol len v roku 2020. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
Naďalej bola najväčšia koncentrácia výstavby v regióne okolo hlavného mesta, viac než štvrtina z bytov postavených v SR v roku 2023 bola práve na území Bratislavského kraja. Z hľadiska regionálneho vývoja medziročne vzrástol počet dokončených bytov v polovici krajov SR, najdynamickejšie v Banskobystrickom kraji (takmer o polovicu) a v Bratislavskom kraji (o viac než štvrtinu). V dlhodobom porovnaní bol vývoj v regiónoch pozitívny vo všetkých krajoch. Okrem Bratislavského kraja počty dokončených bytov výrazne prevyšovali hodnoty z rokov pred pandémiou.
Súčasne v roku 2023 pokračovalo zaostávanie rozbehu výstavby. Začalo sa stavať len 18 000 nových bytov, o 13 % menej než v roku 2022. Trend spomalenia vydávania stavebných povolení sa prejavil naprieč regiónmi Slovenska, pričom v Košickom kraji bol prepad do 40 % a v piatich ďalších do 22 %. Začiatok výstavby výraznejšie zrýchlil len v Prešovskom kraji, dodáva Štatistický úrad SR.
Spomalenie novej výstavby sa prejavilo aj v porovnaní s predpandemickým obdobím. Začalo sa stavať o takmer 14 % bytov menej, pričom dynamický pokles o viac než 40 % evidovali v Bratislavskom a Košickom kraji. Naopak, začiatok výstavby takmer o polovicu vzrástol v Prešovskom kraji.
V posledných troch mesiacoch roka 2023 sa v SR dokončilo 6870 bytov, čo predstavovalo najvyšší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2010. Počet kolaudácií sa medziročne zvýšil o takmer 14 %, a súčasne bol o 13,8 % vyšší než v priemere počas 4. štvrťrokov pred pandémiou. Dokončené byty v rodinných domoch síce prevažovali na bytmi v bytových domoch, ich podiel z celku s hodnotou 56 % bol však najnižší za posledných 12 rokov.
Budú klesať ceny bytov?
Nárast počtu dokončených bytov bude podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčka po istý čas saturovať ponuku na trhu, čo by sa malo prejavovať pokračujúcim tlakom na pokles cien bytov. Avšak tento vývoj bude podľa neho obmedzený na pomerne krátky čas – približne do začiatku leta.
„Následne sa budú do popredia dostávať ekonomické faktory a samotná situácia na stavebnom trhu. Rast reálnych miezd pri očakávanom poklese úrokových sadzieb, bude sprístupňovať hypotéky a zvyšovať dopyt spotrebiteľov, čím sa zníži aj tlak na pokles cien. K tomuto trendu dopomôže aj efekt spomalenia vydaných stavebných povolení, ktorý by sa naplno mohol prejaviť na prelome tohto a budúceho roka,“ dodáva Tomáš Boháček.
Zmena cien však podľa analytika nebude rovnomerná a vyšších cien by sa mohli dočkať skôr novostavby bytov. Pri re-predaji existujúcich bytov, ktorých je v ponuke na trhu o približne dve tretiny viac, bude dopyt menej výrazný, čo bude cenové rasty v tomto segmente tlmiť. Tým, že ide o podstatnú časť trhu, budú aj celkové štatistiky zmien cenoviek bytov iba pozvoľné, dodáva Boháček.
