oPeniazoch.sk, TASR
Vývoj na trhu nehnuteľností si udržuje tempo z predchádzajúceho štvrťroka. Priemerné ceny v 3. kvartáli tohto roka vzrástli v porovnaní s 2. štvrťrokom o 3,5 %. Vyplýva to z komentára analytikov úseku meny, štatistiky a výskumu (ÚMS) Národnej banky Slovenska (NBS). V medziročnom porovnaní badajú analytici nárast o 11,8 %, čiže takmer nezmenené tempo vývoja.
Ceny domov sa v medzikvartálnom porovnaní zvýšili viac ako ceny bytov. Z krajov rástol najrýchlejšie Banskobystrický. Analytici sa tiež domnievajú, že prognózované zlepšenie makroekonomickej situácie počas 3. štvrťroka zmierňuje obavy o nadhodnocovanie cien bývania.
V absolútnom vyjadrení vzrástla priemerná cena bývania v 3. kvartáli medzištvrťročne o necelých 61 eur za štvorcový meter (m2) na hodnotu 1792 eur za m2. K rastu prispel najvýraznejšie Bratislavský kraj a analytici vidia jediný negatívny príspevok v rámci Trnavského kraja.
Byty v 3. kvartáli zdraželi o 30 eur za m2, nová hodnota dosiahla úroveň 2504 eur za m2. „V medzištvrťročnom porovnaní ide o rast 1,5 %. Medziročné tempo rastu mierne pokleslo na úroveň 8,2 %. Najrýchlejšie medzi štvrťrokmi rástla cena štvorizbových a dvojizbových bytov,“ spresnili analytici. Priemerná cena domov narástla o 39 eur za m2 na úroveň 1335 eur za m2, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 3 % a medziročný o 7,1 %.
Ceny nehnuteľností vzrástli v Banskobystrickom kraji medzikvartálne o 13 %. „Naopak, po prudkom raste v 2. štvrťroku sa dynamika cien v Košickom kraji výrazne spomalila (5 %),“ dodali analytici. Pokles cien zaznamenali iba v Trnavskom kraji (-0,8 %).
V absolútnom vyjadrení je priemerná cena bývania tradične najvyššia v Bratislavskom kraji (2360 eur za m2), čo zodpovedá medzikvartálnemu rastu o 3,9 %. Čo sa týka medziročného porovnania, najvyšší rast si zachoval Košický kraj (35 %), po ktorom nasleduje Banskobystrický (25 %).
„Dynamika cien nehnuteľností v 3. štvrťroku 2020 kopíruje vývoj v predchádzajúcom štvrťroku, zároveň neočakávame žiadne zásadné zmeny vo vývoji miezd. Dostupnosť bývania preto zostáva prevažne nezmenená,“ skonštatovali analytici s tým, že relatívne najmenej dostupné bývanie pozorujú naďalej v Žilinskom a Košickom kraji.
Ako uzavreli, ceny nehnuteľností si udržali svižné tempo rastu. Zároveň sa za 3. kvartál očakáva aj podstatne pozitívnejší vývoj v hospodárstve. Rozdiel medzi vývojom ekonomiky a cenami nehnuteľností sa tak dočasne zužuje. „V súčasnosti však čelíme 2. vlne pandémie, s ktorou sú pochopiteľne spojené aj obavy o výkon hospodárstva,“ dodávajú analytici.
Za to, že ceny rastú, môže aj očakávanie spotrebiteľov, že krízová situácia čoskoro pominie. Ale dôvodom je aj vývoj ponuky nehnuteľností. „Posledné dáta z odvetvia stavebníctva, ktoré máme k dispozícii, pôsobia pesimisticky,“ dodali analytici s tým, že počet dokončených bytov bol v 2. kvartáli medziročne zhruba o šesť percent nižší a počet začatých bytov klesol o 19 %. V auguste klesla produkcia bytových budov o 21 % a predtým v júli o 16,6 %.
