oPeniazoch.sk, Poštová banka Foto: SITA
Slovenské byty a domy sú stále o približne pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda počas roka 2008. Výraznejšie pohyby cien nehnuteľností na Slovensku nepredpokladáme ani v ďalších mesiacoch roka 2014.
Od vypuknutia krízy a prasknutia bubliny na realitnom trhu pokles cien nehnuteľností a previs ponuky nad dopytom zvýhodňovali záujemcov o kúpu pred tými, ktorí sa snažili nehnuteľnosť predať. Zdá sa však, že na európskom realitnom trhu dochádza k pomalému obratu.
Podľa indexu HPI, ktorý pravidelne zverejňuje Eurostat, ceny nehnuteľností v EÚ zaznamenali v prvej štvrtine roka 2014 prvý medziročný rast za takmer tri roky. “Jedna lastovička leto nerobí a nepredpokladáme, že by nás v najbližších mesiacoch čakalo na trhu nehnuteľností citeľnejšie oživenie. Pravdepodobným sa nám nejaví už ani výraznejší pokles cien bytov a domov, no zatiaľ nevidíme ani dostatočne silné impulzy pre ich cenový rast,“ hovorí Dana Vrabcová, analytička Poštovej banky.
Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v 1. štvrťroku 2014 podľa Eurostatu medziročne poklesli o 0,2 %. Podľa metodiky Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností na Slovensku v 1. kvartáli 2014 zaznamenali medziročný pokles o 1,5 %. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky. Hoci medzi týmito údajmi existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.
Nezamestnanosť na Slovensku je aj naďalej vysoká a obmedzuje počty ľudí, ktorí môžu na kúpu nového bývania pomýšľať. Na druhej strane ale rekordne nízke úrokové sadzby z úverov na bývanie môžu ku kúpe nehnuteľnosti motivovať aj tých, ktorí doposiaľ vyčkávali.
| Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie | |
|---|---|
| Krajina | 1Q2014 |
| Chorvátsko | -9,7 |
| Slovinsko | -6,6 |
| Cyprus | -5,7 |
| Taliansko | -4,5 |
| Rumunsko | -3,3 |
| Španielsko | -1,6 |
| Francúzsko | -1,4 |
| Belgicko | -1,1 |
| Holandsko | -0,9 |
| Slovensko | -0,2 |
| Fínsko | -0,1 |
| Bulharsko | 0,7 |
| Malta | 0,8 |
| EÚ | 1 |
| Maďarsko | 1 |
| Česká republika | 1,5 |
| Luxembursko | 3,3 |
| Dánsko | 3,6 |
| Litva | 3,9 |
| Portugalsko | 4 |
| Švédsko | 7,7 |
| Írsko | 7,8 |
| Veľká Británia | 8 |
| Lotyšsko | 10,4 |
| Estónsko | 17,5 |
| Zdroj: analytický tím Poštovej banky podľa HPI Eurostat | |
Najvýraznejší medziročný cenový pokles o takmer desatinu bol evidovaný v Chorvátsku. Chorvátsko sa borí s recesiou a prepadom cien nehnuteľností už viac ako 5 rokov a zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by v tomto roku malo dôjsť k obratu. Aktuálne sú ceny nehnuteľností v Chorvátsku o tretinu nižšie než pred vypuknutím krízy. Medziročný pokles cien nehnuteľností neustal v úvode tohto roka ani v Slovinsku a na Cypre či v ďalších ôsmich ekonomikách vrátane Slovenska.
Predlžuje sa však aj zoznam krajín, v ktorých ceny nehnuteľností v prvej štvrtine roka 2014 zamierili smerom hore. Drahšie ako pred rokom boli vlani byty a domy v 13 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o 17,5 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku. Estónsko si však v rokoch 2008 a 2009, podobne ako Lotyšsko a Litva, prešlo krízou na realitnom trhu spojenou s prepadom cien nehnuteľností o desiatky percent a tak aj napriek cenovému rastu z posledných kvartálov sú estónske byty a domy stále o cca 15 % lacnejšie ako pred krízou.
Pomerne rýchlo rastú ceny bývania aj na Britských ostrovoch. Vo Veľkej Británii a Írsku zdraželi reality v úvode roka o cca 8 %.Ceny nehnuteľností už opatrne zamierili hore aj u našich susedov. V Maďarsku zdraželi byty a domy v prvom štvrťroku 2014 o 1,0 % a v Českej republike o 1,5 %. Rakúsko a Poľsko Eurostatu porovnateľné údaje neposkytujú.
V Európskej únii ako celku boli v 1. štvrťroku 2014 nehnuteľnosti o rovné percento drahšie ako v rovnakom období roku 2013. Zdá sa tak, že na európskom realitnom trhu už dochádza k postupnému obratu. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v úvode roka 2014 európske byty a domy o cca 5 % lacnejšie.
