Aj napriek tomu, že už počas leta minulého roka sa ECB rozhodla začať cyklus zvyšovania úrokových sadzieb, čo sa odrazilo aj na vyšších úrokoch na hypotékach, až v siedmich z ôsmich slovenských krajských mestách ceny bytov v minulom roku narástli. V štyroch z nich bolo dokonca zdražovanie viac ako 20 percentné. Kde sme si priplatili najviac, a v ktorom meste ceny poklesli?
Podľa údajov Štatistického úradu SR, ktorý sa pozrel na priemerné predajné ceny bytov v krajských mestách, predstavovalo v minulom roku v siedmich krajoch zdražovanie od 2 až do 30 percent. Najvýraznejšie, o viac ako 20 percent ceny predaných bytov v roku 2022 narástli v Košiciach, Banskej Bystrici, Prešove a v Trnave. V hlavnom meste ceny medziročne stúpli na úrovni 10 percent a naopak najmenší 2-percentný nárast pocítili kupujúci v Trenčíne. Ten je krajským mestom s dlhodobo najlacnejším bývaním. Jediným krajským mestom, kde realizované ceny bytov naopak poklesli, bola Žilina.
Štatistický úrad SR od druhého štvrťroka 2021 pritom využíva pri výpočte cenových indexov kataster nehnuteľností. Obsahuje ceny nehnuteľností zo všetkých transakcií zapísaných do katastra, čím sa zohľadňuje výrazne viac transakcií. Kataster eviduje ceny nehnuteľností zo zmlúv pri zápisoch zmien vlastníctva od októbra 2018 na základe novely katastrálneho zákona, z tohto dôvodu sú cenové údaje dostupné od roku 2019.
Ak sa pozrieme na priemerné minuloročné ceny bytov asi nikoho neprekvapí vedenie Bratislavy, v ktorej sa byty predávali v priemere za 193 tisíc eur. Pomerne draho sa býva aj v druhom najväčšom meste v Košiciach, kde sa byty predávali za takmer 145 tisíc eur. V ďalších krajských mestách sa cena pohybovala v rozpätí 140 až 120 tisíc eur, no výrazne vyčnievala Žilina s priemernou realizovanou cenou na úrovni 102 tisíc eur a Trenčín s dlhodobo nízkymi cenovkami bytov na úrovni 83 tisíc eur.
Ešte priepastnejšie rozdiely vrámci krajských miest si možno všimnúť pri cene bytu v prepočte na meter štvorcový. Cenám suverénne kraľuje Bratislava, kde sa v roku 2022 meter štvorcový predával za rekordných 3390 eur. Ako druhá nasledovala Banská Bystrica s priemernou cenou 2875 eur a na treťom mieste sa umiestnila metropola východu, keďže v Košiciach sa v minulom roku predával meter štvorcový v priemere za 2470 eur. Za Košicami sa umiestnili Trnava (2446 €), Prešov (2022 €), Žilina (1752 €), Nitra (1683 €) a najlacnejšie bývanie sa predávalo v Trenčíne (1566 €).
Dom v Bratislave je pre väčšinu Slovákov nedosiahnuteľným
Aj napriek tomu, že práve byty majú väčšinový podiel na nehnuteľnostiach v krajských mestách, oficiálne dáta sú zverejňované aj pre domy, ktoré sú pochopiteľne o niečo drahšie ako byty. Takisto ako v prípade bytov aj domy sa medziročne predávali drahšie v siedmich z ôsmich krajských mestách.
Jediným mestom, kde ceny domov poklesli, a to pomerne výrazne, bol Prešov, v ktorom sa domy v roku 2022 predávali v priemere za 174,5 tisíc eur, zatiaľ čo v roku 2021 to bolo 239 tisíc eur. Najdrahšie domy sa predávajú opäť v Bratislave. Minuloročná priemerná cenovka sa vyšplhala na pre mnoho Slovákov nepredstaviteľných 404 tisíc eur.
