oPeniazoch.sk, TASR
Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahla podľa údajov Kancelárskeho fóra v 2. štvrťroku 1,69 milióna štvorcových metrov (m2). Fórum, ktorého členmi sú spoločnosti DTZ Slovakia, Kancelarie.sk a The Advisors, berie do úvahy budovy najvyššieho štandardu A a B+, ako aj budovy nižšieho štandardu B a najnižšieho štandardu C.
Najväčšiu časť celkovej výmery tvoria kancelárske priestory štandardu B (33 %), za nimi nasledujú kancelárie triedy A (29 %), triedy B+ (26 %) a zvyšných 12 % predstavujú kancelárie štandardu C. Najviac kancelárskych plôch je situovaných v Bratislave II (41 %) pred Bratislavou I (29 %), Bratislavou III (14 %), Bratislavou V (11 %) a Bratislavou IV (5 %).
V prvom tohtoročnom polroku nebola dokončená žiadna kancelárska budova. Od apríla do júna 2015 sa začala výstavba projektov Staromestská Offices (8400 m2), Blumentálska Offices (7300 m2) a Klientske centrum Rožňavská/Tomášikova (11.000 m2). Vo výstavbe sa tak momentálne nachádza celkove osem projektov zahŕňajúcich vyše 140.000 m2 kancelárskej plochy. V tomto roku by sa mal dokončiť iba blok A projektu Twin City (15.600 m2), ostatných sedem projektov by malo byť hotových v rokoch 2016 a 2017.
Hrubý realizovaný dopyt vrátane prerokovaných zmlúv dosiahol v 2. kvartáli výmeru takmer 41.000 m2. Prerokované zmluvy tvorili 25 % a novopodpísané nájomné zmluvy 75 % z celkového dopytu. Najväčšia renegociácia s výmerou 5640 m2 sa udiala v Apollo Bussines Centre I. Najväčší predprenájom 4500 m2 bol zaznamenaný v Twin City a najväčší nový nájom s výmerou 3000 m2 v budove Bratislava Business Center V v Bratislave II.
Miera neobsadenosti v hlavnom meste SR bola podľa Kancelárskeho fóra v 2. štvrťroku takmer 226.000 m2, čo predstavuje 13,4 % z celkovej výmery kancelárskych priestorov. Najnižšiu mieru neobsadenosti mala Bratislava I (10,3 %) nasledovaná Bratislavou II (12,4 %), Bratislavou V (12,9 %) a Bratislavou IV (19,5 %). Bratislava III vykazovala najvyššiu mieru neobsadenosti až 20 %.
Najvyššie miery neobsadenosti budov dosiahli kancelárske priestory štandardu B (15,8 %) a B+ (14,1 %), budovy triedy C mali neobsadenosť na úrovni 13 %. Budovy triedy A boli schopné absorbovať neobsadenú plochu najrýchlejšie a dosiahli 10,1 % miery neobsadenosti.
Kancelárske fórum konštatovalo, že priemerné požadované nájomné zostalo v tomto období takmer stabilné. Najvyššie požadované nájomné vo výške 16,50 eura za m2 mesačne bolo zaznamenané v Bratislave I.
