oPeniazoch.sk, poštová banka;ringo;lad
Ceny nehnuteľností určených na bývanie zaznamenali vo 4. kvartáli 2012 prvýkrát od roku 2008 medziročný nárast. Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v tomto roku ceny nehnuteľností výraznejšie rástli. Odborníci sa prikláňajú skôr k stagnácii cien.
Počas posledného štvrťroka 2012 prišlo prvýkrát od konca roka 2008 k medziročnému nárastu cien domov a bytov a to o 0,9 %. Na konci uplynulého roka tak jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie vyšiel v priemere na 1247 eur. Celoročný priemer za rok 2012 predstavoval 1 237 eur za 1m2, čo bolo stále o 1,1 % menej ako za rok 2011. Aj napriek miernemu nárastu cien, ktorý pokračuje aj v tomto roku, sa byty a domy predávajú v priemere o cca pätinu lacnejšie ako tesne pred vypuknutím krízy.
Byty a domy sa dajú kúpiť za porovnateľné sumy ako pred piatimi rokmi, teda počas roka 2007. Najdrahšie nehnuteľnosti sú aj naďalej v Bratislavskom kraji s priemernou minuloročnou cenou 1 661 EUR za 1m2. Naopak najlacnejšie nájdete v Nitrianskom regióne, vlani v priemere za 612 EUR za 1m2.
"Ceny menších bytov na jar mierne stúpli, napriek tomu, ich momentálne ceny sú oveľa nižšie, ako pred vypuknutím krízy a ich cena je podobná ako v roku 2007. Ceny 4 a viac izbových bytov mierne klesajú a aj vzhľadom na to, že pri vačších bytoch je cena za 1m2 oveľa nižšia, je teraz správny čas na kúpu veľkého rodinného bytu," uviedol Dušan Zabák z realitného serveru Ringo.sk.
| piemerné ceny nehnuteľností v € za m2 v SR | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VIII.12 | IX.12 | X.12 | XI.12 | XII.12 | I.13 | II.13 | III.13 | |
| garsónka | 1128 | 1136 | 1158 | 1153 | 1149 | 1140 | 1159 | 1160 |
| dvojgarsónka | 1082 | 1082 | 1077 | 1070 | 1073 | 1066 | 1072 | 1075 |
| 1-izb. byt | 1071 | 1069 | 1059 | 1050 | 1053 | 1049 | 1055 | 1062 |
| 2-izb. byt | 977 | 979 | 979 | 977 | 981 | 979 | 983 | 984 |
| 3-izb. byt | 886 | 889 | 889 | 888 | 891 | 888 | 895 | 897 |
| 4 a viac izbový byt | 861 | 859 | 860 | 856 | 855 | 851 | 856 | 850 |
| zdroj: RINGO | ||||||||
Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013 mali ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. To znamená, že banky svojimi jarnými akciami počas najbližších mesiacov dokážu zlepšiť dostupnosť bývania pomocou znižovania úrokov pri hypotékach a úveroch. Napríklad v novembri 2012 banky vo forme nových úverov na bývanie požičali obyvateľstvu 389 mil. eur a tento objem prevýšil aj tradične najsilnejšie mesiace roka, ktorými sú máj a jún. Jednou z príčin mohla byť práve výška úrokovej sadzby, nakoľko tá bola najnižšia v porovnaní s úrovňami predchádzajúcich mesiacov roka. Najlacnejšia hypotéka v histórii bola s ročným úročením na troch percentách. V súčasnosti banky ponúkajú úvery na bývanie s ročným úrokom 3,3 %. Aj napriek tomu patria Slováci aj naďalej medzi najmenej zadlžené národy a vo vlastnom ale s úverom žije približne každý dvanásty Slovák. V únii alebo v eurozóne pritom žije vo vlastnom dome alebo byte, avšak s hypotékou alebo úverom na bývanie, až takmer tretina ich obyvateľov.
V roku 2012 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,65 m2bytu alebo domu, a teda dostupnosť bývania bola vzhľadom na klesajúce ceny nehnuteľností a nominálny rast platov o niečo vyššia ako v roku 2011. Na druhej strane, práve rozrastajúce sa rady na úradoch práce majú svoj podiel na páde cien nehnuteľností. Ide totiž o spojené nádoby, čím menšia nezamestnanosť, tým vyššie ceny nehnuteľností a naopak.
