oPeniazoch.sk, Redakcia
Rast úrokových sadzieb, ktorý je úzko prepojený so zhoršenou dostupnosťou bývania, pociťujú aj developeri. V prvej polovici tohto roka sa ich predaje v bratislavských novostavbách medziročne prepadli o viac ako polovicu. Rôzne sa však darilo jednotlivým projektom.
Developeri majú aktuálne v ponuke na území Bratislavy asi 3200 bytových jednotiek v 90 rôznych projektoch. V prvej polovici tohto roka záujem o nové bývanie výrazne poklesol, čo spôsobilo asi 63-percentný pokles v predajoch v porovnaní s prvým polrokom 2022. Podľa dát spoločnosti BuiltMind sa počas prvých troch mesiacov tohto roku predalo 209 bytov. Počas druhého kvartálu bol pokles ešte výraznejší, keď sa predalo iba 179 bytov.
Najlepšie si v prvom polroku 2023 viedol projekt Čerešne, v ktorom sa podarilo predať 48 bytov. Úspešné boli aj iné projekty ako Ovocné sady, kde sa predalo 29 bytov ale aj bratislavské Slnečnice (23 bytov), Nuppu (21 bytov) či Bory, v ktorých sa za prvý polrok 2023 podarilo predať 18 bytov.
Developeri musia o zákazníkov bojovať
Zdá sa tak, že časy, počas ktorých predávali developeri svoje nehnuteľnosti ako na bežiacom páse, sú nenávratne preč. Naopak vo výhode je aktuálne kupujúci, ktorý si tak môže vyberať z početných výhod, ktoré jednotlivé projekty ponúkajú. Developeri sa totiž snažia potenciálnych zákazníkov nakloniť na svoju stranu.
Jedným zo spôsobov, ako sa to developeri snažia dosiahnuť, je aj ponuka zvýhodneného financovania. Developer sa zaručí garantovať výhodnú fixnú úrokovú sadzbu na určité obdobie, čím môže potenciálnym kupujúcim aspoň mierne odľahčiť peňaženky. Počas tohto obdobia sa tak kupujúci nemusia obávať navýšenia mesačnej splátky hypotéky.
Medzi novinky na bratislavskom realitnom trhu zaraďujeme aj produkt hyponájom, vďaka ktorému môžete po úhrade rezervačného poplatku bývať v novej nehnuteľnosti v podnájme. V prípade spokojnosti je po uplynutí lehoty možné nehnuteľnosť odkúpiť. Developeri pri kúpe bytu ponúkajú napríklad aj parkovacie miesto zdarma, kuchynskú linku v cene bytu či štedrý finančný bonus na zariadenie budúceho bývania.
Podrobnejšie sme sa téme špeciálnych ponúk developerov venovali v našom nedávnom článku.
