oPeniazoch.sk
TASR
Realitný trh sa prebúdza a ceny nehnuteľností začínajú rast. Realitné kancelárie zaznamenávajú zvýšený dopyt kupujúcich po bývaní aj po investičných nehnuteľnostiach. Realitný trh sa tak preklápa v prospech predávajúcich. Upozornila na to riaditeľka platformy združujúcej realitných maklérov na Slovensku FinGO reCloud Róberta Mecková.
„Aj vzhľadom na ďalší očakávaný pokles úrokových sadzieb a zvyšujúci sa dopyt kupujúcich trend zdražovania nehnuteľností bude pretrvávať. Veľkú rolu v tomto zohráva aj avizované zvýšenie DPH, keďže ceny pri nových výstavbách automaticky porastú o 3 % a prirodzene na to bude reagovať aj sekundárny trh,“ priblížila Mecková. Doplnila, že podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) sa rast cien nehnuteľností v treťom kvartáli 2024 mierne zrýchlil, zdraželi najmä menšie jedno-, dvoj- a trojizbové byty.
Realitné kancelárie na Slovensku od septembra registrujú zvýšený dopyt záujemcov o bývanie. „Mnohých kupujúcich naštartovalo znižovanie úrokových sadzieb na hypotékach, iní sa pre kúpu rozhodujú z obavy vyššieho nárastu cien nehnuteľností v budúcom roku. Realitný trh sa už výraznejšie preklápa v prospech predávajúcich, preto ak človek premýšľa nad kúpou a vie nehnuteľnosť zafinancovať, nemal by pridlho otáľať. Už o pár mesiacov za rovnaký typ bytu či domu s najväčšou pravdepodobnosťou zaplatí viac,“ poradila Mecková.
Predávajúcim, ktorí by chceli v budúcom roku nehnuteľnosť predať čo najvýhodnejšie, odborníčka odporučila, aby sa už obzerali po realitnej kancelárii, vytvorili si stratégiu na predaj a pripravili nehnuteľnosť. „Na konci januára sa predaje naplno rozbehnú, pričom ponuka sa môže rozšíriť,“ doplnila.
Úlohu zohráva aj poloha či ďalšie externé faktory
Podľa Meckovej je pri nastavení vhodnej ceny podstatné zhodnotenie technického stavu nehnuteľnosti, vybavenia a príslušenstva. Úlohu zohráva aj poloha či ďalšie externé faktory. „Niekedy sa viac oplatí predať byt s parkovacím miestom, inokedy je výhodnejšie riešiť to ako dve oddelené transakcie. Inak sa predáva garsónka v novostavbe, inak pozemok za mestom alebo starší rodinný dom,“ upozornila realitná odborníčka.
Pripomenula, že opomenúť netreba ani administratívu spojenú s predajom nehnuteľnosti. Aj s tým môže pomôcť realitný maklér. „Odporúčam pozrieť si webovú stránku aj sociálne siete a referencie realitného makléra. Ideálne je, ak vám ho odporučí niekto, kto už má s maklérom osobnú skúsenosť,“ uviedla Mecková. Priblížila, že provízie realitných kancelárií sa pohybujú v rôznej výške. Štandardná provízia realitných maklérov sa podľa odborníčky pohybuje na úrovni 3 až 5 % z konečnej predajnej ceny nehnuteľnosti.
