Rezidenčný trh, rovnako ako každý rok vstúpil počas druhého štvrťroku do fázy útlmu dopytu. Napriek tomuto faktu trh zaznamenáva medziročný nárast záujmu kupujúcich. Nové projekty takmer nepribúdajú, a to núti existujúce projekty k rôznym akciám s jediným cieľom – DOPREDAŤ ponuku postavených bytov.
Ponuka
Ponuku nových bytov
za uplynulý štvrťrok takmer vôbec neposilnili ďalšie projekty.
Pribudlo len pár menších projektov, ktoré však oživenie do
súčasného stereotypu nepriniesli. Prevládajú dokončené novostavby
s univerzálnymi veľkostnými kategóriami bytov vo všetkých mestských
častiach.
Dopyt
Oproti predošlým dvom
štvrťrokom klesol počet predaných bytov v dôsledku kolísania dopytu,
ktorý je ovplyvnený sezónnymi výkyvmi opakujúcimi sa
v druhom kvartáli. V medziročnom porovnaní však predaj vzrástol.
Najviac bytov sa podarilo predať v projektoch situovaných mestskej
časti Bratislava II. Išlo prevažne o dokončené byty menších veľkostných
kategórií.
Ceny
Vzhľadom na prevládajúcu
ponuku bytov v už dokončených novostavbách pozorujeme pokračujúcu
snahu zabojovať o klienta. Zľavy a akcie ponúklo v tomto štvrťroku
približne 20 projektov, avšak len niektoré o tom verejnosť informovali
aj inak, ako úpravou cien v cenníkoch. Vo väčšine prípadov sa
úprava ceny odrazila vo zvýšení záujmu kupujúcich v krátkom čase
po oficiálnom zverejnení akcie.
Priemerné ceny
sa už dlhší čas nezmenili a výkyvy sú len minimálne.
Prognóza
Avizované zvyšovanie
úrokových sadzieb v spojitosti s pretrvávajúcimi akciovými cenami
by mohlo v nasledujúcich mesiacoch spôsobiť zvýšený dopyt po najlepších
bytoch v najlepších lokalitách.
LEXXUS, a.s. Laurinská 18, 811 01 Bratislava
tel.: +421 2 5464 5363
info@lexxus.sk
Komentáre k článku