Požičiavanie peňazí

Dlhodobosť a nízke úročenie sú hlavnými výhodami hypoték. Získať ju možno pri dostatočnom príjme počas niekoľkých týždňov. Za vybavenie počas kratšej doby si treba priplatiť a treba mať pripravené všetky bankou požadované dokumenty. Zo zákona banky poskytujú hypotéky až do šesťdesiat percent odhadnej ceny nehnuteľnosti. Väčšinou však výška úveru ostáva pod touto hranicou. Ocenenie profesionálneho odhadcu spolupracujúceho s bankou nemusí zodpovedať cene, za ktorú nehnuteľnosť kúpite, alebo koľko zaplatíte stavebnej firme. Väčšinou je odhad nižší ako vaše náklady a vyplatí sa preto kombinovať so stavebným sporením.

Podmienky úveru: V jednotlivých bankách sa líšia často podstatnými maličkosťami. Zásadné parametre ako štátna dotácia, maximálna výška úveru a doba splácania vyplývajú zo zákona. Splátky úveru možno rozložiť na päť až tridsať rokov. Úroková sadzba sa pri všetkých klientoch stanovuje individuálne na základe posúdenia ich bonity a ostatných individuálnych charakteristík, ako je rodinný stav alebo počet detí alebo kvalita zabezpečenia úveru.

Vlastník nehnuteľnosti má nárok na štátny finančný príspevok. Hypotekárne úvery sa stali obzvlášť výhodnými, pretože štátna finančná podpora dosahuje až päť percent. Namiesto jedenásťpercentného úroku tak platíte percent šesť. Dotácia sa odvíja od priemernej výšky úrokovej sadzby za daný kalendárny rok.

Najnižšie sumy hypoték (na účel úpravy alebo opravy nehnuteľnosti) sú už od stotisíc korún. Pre väčšinu bánk ste ale zaujímavý až od súm okolo pol milióna. Priemerne sa v SR čerpajú hypotekárne úvery vo výške 700 000.

Výška úveru: hypotekárne banky vyžadujú, aby po odčítaní pravidelnej splátky úveru, výdavkov na jedlo (násobok životného minima domácnosti) a ďalších platieb ako pravidelné poistné, leasing apod., zostávala domácnosti finančná rezerva. Tá sa odvíja buď opäť zo životného minima alebo z čiastky splátky.

Vypočítajte si, koľko za hypotekárny úver zaplatíte a aký musíte mať príjem.

Prekleňovací úver: Pokiaľ je klient dostatočne bonitný a jeho záloh je dostatočný, sú banky schopné mu prefinancovať pomocou najrôznejších doplnkových úverov i hodnotu nad rámec stanovených šesťdesiat percent hodnoty nehnuteľnosti. Jeho úročenie je ale vždy vyššie a doba splatnosti kratšia ako bežné hypotéky.