oPeniazoch.sk, Redakcia
Trh s bývaním sa na začiatku tohto roka výrazne rozhýbal. Priemerné ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku výraznejšie stúpli, pričom najviac zdraželi staršie byty. Ako ďalej vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska, dopyt zostáva silný a ceny už prekročili úroveň z roku 2022. Zatiaľ čo Bratislava a Košice zaznamenali najväčší rast cien, v dvoch krajoch ceny dokonca klesli.
V prvom štvrťroku tohto roka vzrástli ceny bývania podľa aktuálnych údajov Národnej banky Slovenska (NBS) o 4 percentá oproti predchádzajúcemu štvrťroku. K najvýraznejšiemu zdražovaniu prišlo medzi decembrom a januárom a týkalo sa predovšetkým starších bytov.
Regionálnemu pohľadu dominuje rast cien v Bratislave a Košiciach. „V Nitrianskom a Žilinskom kraji evidujeme mierny pokles. Objem ponuky narástol prvýkrát po troch štvrťrokoch poklesu, pribúdali najmä domy,“ uvádza v komentári analytik centrálnej banky Roman Vrbovský.
Medziročný rast ponukových cien sa v úvode roka vyšplhal na 11,4 percenta, čo je podľa NBS čiastočne dané aj tým, že v prvom štvrťroku 2024 ešte ceny klesali. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie vzrástla o 104 eur na meter štvorcový, čo jej umožnilo dosiahnuť úroveň 2700 eur. Hlavný podiel na cenovom raste v úvode roka pripadol na Bratislavský kraj.
Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %):
Priemerná cena bytov sa na začiatku tohto roka dostala na doterajšie historické maximum, a to 3041 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 5 percent a medziročne už o viac ako 13 percent. Najvýraznejšie pritom rástli ceny 2-izbových bytov, zatiaľ čo 5-izbové byty zaznamenali miernu korekciu. Priemerná cena domov sa zvýšila o 53 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 2,7 percenta medzi štvrťrokmi. Ceny domov tak rovnako ako byty zrýchlili svoj rast a dosiahli úroveň 2031 eur za meter štvorcový.
Sú na Slovensku ceny nehnuteľností primerané príjmom?
Ponuka nehnuteľností na bývanie sa počas prvých troch mesiacov roka 2025 podľa analytika NBS zvýšila o 7 percent. „Ide o prvý nárast objemu inzerátov po troch štvrťrokoch poklesu. Do ponuky vo výraznejšej miere pribúdali rodinné domy a ich podiel je tak najvyšší za posledné roky,“ dodáva Roman Vrbovský.
Z regionálneho hľadiska je najvýraznejší cenový rast možné sledovať v Košickom kraji (5,7 percenta) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 percenta). Rast cien potiahli podľa analytika predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach. „V Bratislave sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere skôr staršie byty. Zdražovanie bytov neobišlo ani ďalšie mestá v týchto krajoch, či už Senec, Pezinok alebo Rožňavu, Gelnicu a Spišskú Novú Ves,“ uvádza Vrbovský.
Vývoj priemernej ceny bývania v krajoch (úroveň v EUR/m2, medziročná zmena v %):
Na rozdiel od vývoja na konci predchádzajúceho roka však v prvom štvrťroku ceny v dvoch krajoch aj klesali, a to v Nitrianskom a Žilinskom (zhodne o jedno percento). V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností stagnovali.
Najvýraznejšie pritom ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli medzi decembrom a januárom. Zdražovanie na začiatku roka zasiahlo v prvom rade byty. Ceny domov v marci zažili miernu korekciu, ktorej výsledkom bolo aj zmiernenie celkového cenového rastu. „Technické problémy v úvode roka zbrzdili poskytovanie nových hypoték. Dôsledkom je roztvorenie nožníc medzi mesačným vývojom úverov a cien nehnuteľností. Údaje o objeme podpísaných zmlúv a ponukových cenách však naznačujú, že dopyt na realitnom trhu zostáva silný,“ uzatvára analytik NBS.
