
Reality našli svoje dno začiatkom roka 2024, odvtedy prudko rastú. Zdražovanie by mali ešte viac podporiť klesajúce úrokové sadzby.
Po niekoľkých štvrťrokoch útlmu prišla jasná zmena trendu. Ceny nehnuteľností na Slovensku začali opäť rásť. A nie sme v tom sami, rovnakú dynamiku zažívajú aj americké či britské domy. Roky 2023 a 2024 sa tak v spätnom zrkadle môžu zapísať ako najlepšie príležitosti na nákup nehnuteľností. Pokles cien realít na Slovensku je tak už definitívne minulosťou a s klesajúcimi sadzbami nás zrejme čaká ďalšie zdražovanie.
-
Dôchodky zatínajú do rozpočtu čoraz väčšiu sekeru: Nové čísla ukazujú prudký rast nákladov na ich vyplácanie!
-
Zomrel známy miliardár a duchovný vodca sekty: Najdrahšie kúsky jeho majetku boli skutočné unikáty!
-
Štát chce od ľudí vybrať milióny: Skončí predaj dlhopisov úspechom alebo fiaskom? (prieskum)
Prepad definitívne za nami
Keď na svet začiatkom roka 2022 udrela inflácia, ceny nehnuteľností boli na historických maximách. Centrálni bankári v snahe ochladiť dopyt prudko zvýšili náklady na pôžičky a vytiahli úrokové sadzby na úrovne nevidené niekoľko dekád. Utiahnutá monetárna politika splnila voju úlohu. Reality dlhšie odolávali, nakoniec však ich ceny padli spolu s hospodárskym spomalením. Nenaplnili sa však obavy z podobného poklesu cien nehnuteľností, aký sme zaznamenali počas Veľkej finančnej krízy v roku 2008.
V súčasnom realitnom cykle bolo mimoriadne silno zasiahnuté práve Slovensko. Z historického maxima 2714 eur za meter štvorcový v treťom štvrťroku 2022 klesli ceny slovenských domov a bytov o 10,7 percenta. Ceny nehnuteľností padali neustále pätnásť mesiacov. Svoje dno našli v až prvom kvartáli 2024 na úrovni 2423 eur za meter štvorcový. Odvtedy sa trend obrátil. Ceny začali opäť stúpať a zvyšuje sa aj tempo kvartálneho rastu. Podľa posledných dát NBS zaplatíte za jeden meter štvorcový u nás 2520 eur, najviac od konca roka 2022.
Pomôžu nižšie úroky
Podobným vývojom prešli aj ceny bytov v zahraničí. Ceny v Nemecku padli z vrcholu v júni 2022 do decembra 2023 o 7 percent a Spojené kráľovstvo zaznamenalo 5-percentný prepad. Svoju mimoriadnosť potvrdzujú Spojené štáty nielen vo výnosoch akciového trhu, ale aj pri stabilite realitného trhu. Mierny pokles cien v USA zaznamenali iba v lete 2022. Prepad bol taký nevýznamný, že sa dá nazvať skôr spomalením neudržateľne rýchleho rastu z predchádzajúcich rokov. Odvtedy ceny iba naďalej rastú a dosahujú nové maximá.
Budú ceny nehnuteľností v najbližších mesiacoch stúpať?
Kľúčovú úlohu pri cenách nehnuteľností hrala ako tradične monetárna politika a tentoraz aj inflácia. Rast cien za posledné dva roky prudko klesol, inflácia je zdá sa porazená a na tento vývoj dnes reagujú aj centrálne banky. Tie prechádzajú z módu boja proti rastu cien k uvoľňovaniu finančných podmienok. Hlavná úroková sadzba Európskej centrálnej banky klesla z maxima štyroch percent na dnešné tri percentá a úroky, aj keď pomalšie, znižuje aj Fed. Uvoľňovanie monetárnej politiky by sa malo prejaviť aj na postupnom poklese úrokov na hypotékach. A lacnejšie úvery na bývanie by mali na oplátku podporiť ceny domov.
Nižšie ceny hypoték sa podľa analytikov NBS v posledných dátach ešte nestihli odzrkadliť. Reality poháňané neutíchajúcim dopytom na Slovensku napriek tomu rástli. Trhy v tomto roku pritom očakávajú ďalšie uvoľňovanie politík centrálnych bánk. Ak sa predpoveď naplní, podporí to aj ďalší rast cien.
Zdá sa tak, že realitný útlm je na konci a ceny bytov a domov sú pevne späť na rastovej trajektórii. Roky 2022 a 2023 sa tak spätne ukazujú ako najlepšie obdobie na nákup.