Podnikateľ Leo Kryss podal žalobu na americkú realitnú kanceláriu, ktorá mu vraj mala zatajiť, že jeho nehnuteľnosť chce kúpiť miliardár Jeff Bezos. Keby vedel, kto je kupcom, v žiadnom prípade by nedal zľavu a nižšiu cenu.
Jeff Bezos sa počas minulého roka dostal na titulky novín po tom, ako zaplatil 68 miliónov dolárov za pozemok s rozlohou 2,8 hektára v miamskej štvrti Indian Creek Village. O niekoľko mesiacov neskôr kúpil za 79 miliónov dolárov susedný dom s rozlohou približne 19-tisíc štvorcových metrov. Práve táto kúpa sa momentálne dostala do širšej pozornosti nielen médií.
Ako informuje The Wall Street Journal, predávajúci tohto domu žaluje realitnú kanceláriu Douglas Elliman, ktorá sa starala o obe strany transakcie. Tvrdí totiž, že spoločnosť ho zavádzala o totožnosti kupujúceho, čo ho stálo najmenej 6 miliónov dolárov.
Jeff Bezos dostal dokonca zľavu
Predávajúcim daného domu je Leo Kryss, spoluzakladateľ brazílskej spoločnosti Tectoy, ktorá sa zaoberá výrobou hračiek a elektroniky. Z majetkových záznamov vyplýva, že on kúpil danú nehnuteľnosť v roku 2014 za 28 miliónov dolárov. V máji 2023 sa dom rozhodol predať za 85 miliónov dolárov. Ide o dom so siedmimi spálňami, vínnou pivnicou, knižnicou, divadlom a bazénom.
V apríli minulého roka Jeff Bezos zaplatil 68 miliónov dolárov za dom s tromi spálňami v susedstve Kryssovej nehnuteľnosti. Keď Kryss o krátky čas neskôr dostal ponuku za 79 miliónov dolárov, opýtal sa realitky, či za ňou stojí miliardár a zakladateľ Amazonu.
V žalobe sa uvádza, že Jay Parker, generálny riaditeľ spoločnosti Douglas Elliman pre floridský región, osobne zavolal Kryssovi a povedal, že Bezos nie je kupujúci. Zároveň dodal, že kupujúci nezaplatí viac ako 79 miliónov dolárov. Kryss teda s ponukou súhlasil, dal zľavu približne 7 % a nehnuteľnosť predal za 79 miliónov dolárov, čo bolo o 6 miliónov menej, ako pôvodne chcel.
Je podľa vás táto žaloba opodstatnená?
Podľa ľudí oboznámených so záležitosťou Kryss teraz žaluje Ellimana o 6 miliónov dolárov, o ktoré podľa neho prišiel tým, že si neuvedomil, že kupujúcim je Bezos. V žalobe Kryss tvrdí, že pre jeho rokovanie o konečnej predajnej cene bolo dôležité vedieť, či ide o Bezosa.
Elliman dostal 4-percentnú províziu, čo predstavuje viac ako 3 milióny dolárov. Hovorkyňa spoločnosti Elliman Samantha Feldová uviedla, že spoločnosť nemôže komentovať prebiehajúce súdne spory. Bezosa sa nepodarilo zastihnúť, aby sa vyjadril. Rovnako sa k celej záležitosti odmietol vyjadriť aj Kryss. Jeho právnička uviedla, že realitka si nesplnila svoje povinnosti. Vedela alebo minimálne mala vedieť, kto je konečný kupujúci a túto skutočnosť nemala skresliť.
Ďalšia nastrčená osoba?
Po uzavretí transakcie Parker poslal Kryssovi e-mail, v ktorom uviedol, že ani on nepoznal totožnosť kupujúceho. Bol presvedčený, že nehnuteľnosť je určená pre rodinu Bennyho Klepacha, starostu Indian Creek Village, ktorý prevádzkuje bezcolné obchody na letiskách v Amerike.
Podľa žaloby Klepachova dcéra Celine Klepachová nastúpila do spoločnosti Elliman niekoľko týždňov pred uzavretím transakcie a získala províziu z predaja. Momentálne ale Celine v spoločnosti Elliman už nepracuje. Sama tvrdí, že do obchodu zapojená nebola a rovnako aj jej právnik tvrdí, že neurobila absolútne nič zlé.
Podľa miamského realitného agenta Dannyho Hertzberga bohatí jednotlivci často chránia svoju totožnosť počas celého procesu kúpy domu, od prvého predvedenia až po uzavretie. „Mnohí miliardári sa pri kúpe nehnuteľnosti obávajú, že keď predávajúci pozná ich identitu, bude chcieť vyššiu sumu,“ povedal.
Jeff Bezos teraz vlastní viac ako štyri akre zálivu na ostrove Indian Creek, uzavretej komunite, ktorá sa niekedy označuje ako Miliardársky bunker. Ostrov prilákal aj známych obyvateľov vrátane Toma Bradyho, Jareda Kushnera a Ivanky Trumpovej.
