Chcete nájomný byt s podporou štátu? Pozrite si podmienky aj maximálne nájomné! (príklady)

, Redakcia

Pekné, kvalitné a cenovo dostupné bývanie. To všetko by mal zabezpečiť nový systém štátnej podpory nájomného bývania, ktorý vláda spúšťa. Pre záujemcov o bývanie však sú stanovené aj podmienky, za ktorých sa môžu do systému zapojiť. Štátna agentúra už umožňuje aj napríklad zistiť, aké maximálne nájomné za konkrétne byty by záujemcovia platili.

Vláda Roberta Fica na svojom stredajšom rokovaní upravila nariadenie o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania. Hlavným cieľom aktuálnych zmien je podľa ministerstva dopravy reagovať na aktuálne potreby efektívneho spustenia systému štátom podporovaného nájomného bývania.

Kabinet schválením zmien v nariadení upravil ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca na získanie postavenia nájomcu, pravidlá prideľovania bytov záujemcom či pravidlá výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného.

Z pripravených zmien vyplýva, že záujemcom o štátom podporované nájomné bývanie sa bude skoro pri všetkých príjmoch posudzovať 6-mesačné obdobie dosahovania a poberania jednotlivých príjmov ku dňu určeného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania. Výnimkou budú iba prijaté dividendy, pri ktorých sa bude sledovať 12-mesačné obdobie. Napríklad pri živnostníkoch sa bude posudzovať príjem za posledné zdaňovacie obdobie, za ktoré bolo podané daňové priznanie.

Príklad:
Ak Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania určí deň 15. 5. ako deň, ku ktorému sa overujú príjmy, príjmy sa budú posudzovať v závislosti od toho, či záujemca už za zdaňovacie obdobie 1. 1. – 31. 12 predchádzajúceho roka X podal daňové priznanie: ak záujemca podal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. 1. – 31. 12 predchádzajúce kalendárneho roka X (2024) do 15. 5., predmetom overovania budú príjmy uvedené v danom daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie X (2024) ak záujemca nepodal daňové priznanie za zdaňovacie obdobie 1. 1. – 31. 12 predchádzajúce kalendárneho roka X (2024) do 15. 5., predmetom overovania budú príjmy uvedené v daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie X-1 (2023) daňové priznania podané za zdaňovacie obdobia, ktoré bezprostredne nenadväzujú na dátum zverejnený agentúrou sú neprípustné (X-2, X-3 atď.).
Zdroj: MD SR

Príklad:
Ak záujemca za sledované obdobie 6 mesiacov poberal príjmy zo závislej činnosti (netto 6 000 EUR za 6 mesiacov), pričom zároveň za sledované obdobie 12 mesiacov poberal dividendu (netto 10 000 EUR), jeho priemerný čistý mesačný príjem sa určí nasledovne: 4 – Priemerný čistý mesačný príjem zo závislej činnosti: 6 000 EUR/6 = 1 000 EUR – Priemerný čistý mesačný príjem z prijatých dividend: 10 000 EUR/12 = 833,33 EUR – Celkový priemerný čistý mesačný príjem člena domácnosti: 1 833,33 EUR.
Zdroj: MD SR

Pre záujemcov o získanie štátom podporovaného nájomného bývania sú stanovené viaceré podmienky. Jednou z nich je aj napríklad minimálny príjem. Ten musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt, o ktorý záujemca žiada, bez úhrad za energie a služby obvykle dodávané nájomcom v súvislosti s užívaním bytov v bytovom dome a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu. „Minimálny príjem záujemcu sa určí ako rozdiel medzi priemerným čistým mesačným príjmom domácnosti záujemcu a životným minimom domácnosti záujemcu,“ uvádza rezort dopravy.

Považujete navrhované štátom podporované nájomné bývanie za atraktívne pre ľudí?

Vláda chce pripravené zmeny dostať do praxe čo najskôr, preto je účinnosť zmien v nariadení stanovená dňom vyhlásenia.

Všetko dôležité ukáže nová kalkulačka

Kto má záujem zistiť konkrétne podmienky na získanie takto štátom podporovaného bývania, môže využiť aj informatívnu kalkulačku, ktorú sprístupnila štátna agentúra na svojom webe. Napríklad v Bratislavskom kraji je pre štvorčlennú rodinu v prípade záujmu o trojizbový byt horná hranica čistého príjmu domácnosti stanovená na 5,722,8 eura. Dolná hranica čistého príjmu domácnosti je vo výške 1,604,35 eura a maximálne nájomné za tento byt 889 eur.

Po kliknutí na obrázok budete presmerovaní na kalkulačku na webe Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Zdroj: najomnebyvanie.info

V prípade použitia tejto kalkulačky je možné zistiť aj ďalšie detaily o tom, čo sa do príjmu domácnosti zahŕňa. Ide napríklad o príjmy zo závislej činnosti, z podnikania, štipendia, dividendy či všetky dávky nemocenského poistenia – najmä materské a nemocenské.

Záujemcovia o nové štátom podporované bývanie by mali mať už čoskoro možnosť zaregistrovať sa do zoznamov, ktoré bude viesť Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Tá na svojej stránke avizuje, že registrácia sa spustí začiatkom roka 2025 a momentálne pripravuje registračný formulár. „Ďakujeme za vašu trpezlivosť odporúčame sledovať túto stránku, kde Vás budeme informovať o jeho spustení,“ uvádza na stránke agentúra.

Viac o téme: Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania AŠPNB , mesačný príjem , Ministerstvo dopravy SR MD , nájomné , nájomné bývanie , vláda SR

Súvisiace články

Aktuálne správy