oPeniazoch.sk
Redakcia
Aktuálny vývoj na hypotekárnom trhu nahráva záujemcom o nový úver či o jeho refinancovanie. Banky totiž aj v reakcii na zlacňovanie úverov od Európskej centrálnej banky postupne znižujú ponúkané úrokové sadzby. Len minulý týždeň oznámila zníženie úrokov UniCredit Bank, následne k rovnakému kroku pristúpila aj 365.bank a VÚB.
Banky pri nastavovaní svojej úrokovej politiky reagujú aj na kroky ECB, ktorá tento mesiac už siedmykrát od polovice minulého roka pristúpila k znižovaniu úrokových sadzieb. V polovici apríla znížila sadzby opäť o štvrť percentuálneho bodu. Hoci treba povedať, že výška sadzieb hypoték sa odvíja aj od iných faktorov, ako sú úroky na medzibankovom trhu, úročenia štátnych dlhopisov a podobne.
UniCredit Bank na Slovensku v závere minulého týždňa informovala, že znižuje základnú sadzbu hypotekárnych úverov pri dvojročnej fixácii na 3,39 percenta, pričom na nehnuteľnosti s energetickým certifikátom A a B ponúka zvýhodnenú sadzbu 3,29 percenta.. S vylepšenou ponukou od 26. apríla prichádzajú aj VÚB či 365.bank, ktorá znížila úročenie hypoték s fixáciou na jeden a tri roky.
A za aké úroky si je momentálne možné zobrať hypotéku v jednotlivých bankách? Na trhu už klesli sadzby napríklad pri obľúbených trojročných fixáciách výraznejšie pod štyri percentá. S jednou výnimkou sa sadzby pod 4 percentami nachádzajú aj pri 5-ročných fixáciách.
Prinášame vám jednoduchý nástroj, ako si aktuálne sadzby bánk premietnuť do reálneho života. Pomocou našej kalkulačky si môžete jednoducho vyrátať, aké splátky hypotéky by ste mohli dostať v slovenských bankách pri aktuálnych úrokových sadzbách:
Hypotekárna kalkulačka (sadzby k 29. aprílu 2025)
1. Vyberte banku (stránka sa obnoví a zobrazia sa len dostupné fixácie s úrokmi).
2. Zadajte dĺžku fixácie, splatnosť a výšku úveru.
3. Kliknite na Vypočítať.
Pokles sadzieb môžu tlmiť domáce faktory
Analytici však upozorňujú, že hoci úrokové sadzby na hypotékach klesajú aj v dôsledku obratu v menovej politike centrálnej banky, domáce faktory môžu tento pokles tlmiť. Dôvodom sú najmä vyššie výnosy na našich štátnych dlhopisoch či dodatočné zaťaženie bánk novým bankovým odvodom. O tom, ako rastúce výnosy zo štátnych dlhopisov znižujú manévrovací priestor bánk pri znižovaní úrokových sadzieb z úverov, si môžete prečítať v našom predchádzajúcom článku.
