Trápia vás preplnené skrine, nedostatokpriestoru vo vašom byte, ale na nový nemátepotrebnú finančnú hotovosť? Výmena nehnuteľnostije jednou z možností, ako vyriešiť takútosituáciu, pretože pri nej nemusíte mať pripravenýchtak veľa peňazí, ako pri samostatnejkúpe nového obydlia.
Trápia vás preplnené skrine, nedostatok
priestoru vo vašom byte, ale na nový nemáte
potrebnú finančnú hotovosť?
Výmena nehnuteľnosti
je jednou z možností, ako vyriešiť takúto
situáciu, pretože pri nej nemusíte mať pripravených
tak veľa peňazí, ako pri samostatnej
kúpe nového obydlia. Na čo by ste však mali
ešte pred podpisom zmluvy myslieť?
Ak ste sa rozhodli pre výmenu
svojho bytu, mali by ste
vedieť, čo všetko budete potrebovať,
aby ste neskôr nenarazili
na problém. Keď sa
chcete vyhnúť podvodníkom,
spravíte dobre, ak ešte
pred podpisom zmluvy oslovíte
odborníka z realitnej
kancelárie.
Zmluva je dôležitá
Podľa Martina Lazíka z Národnej
asociácie realitných
kancelárií by
ste v rámci výmeny bytov mali
uzavrieť tzv. zámennú zmluvu.
Tou sa jeden majiteľ zaväzuje
druhému odovzdať nehnuteľnosť
a naopak. „Obe
strany vystupujú v jednom
prípade ako predávajúci a
v druhom prípade ako kupujúci,
čiže každá strana má obe
pozície,“ dodáva. Predmetom
zmluvy by mali byť okrem
mena a adresy oboch strán aj
informácie o cene, doplatku
nehnuteľnosti. Zmluva musí
mať písomnú formu a náležitosti
ako kúpna zmluva.
Na čo nezabudnúť
Ešte pred podpisom zmluvy
a ostatnými vybavovačkami
by ste
mali myslieť aj na to, kde
budete počas výmeny bývať.
Dĺžka trvania odsťahovania
a nasťahovania do
nového bytu je závislá od
toho, ako si obaja všetko
skoordinujete. Niekedy
však môže ísť aj o mesiac
alebo viac, hlavne, ak chcete
byt prerábať. Ak idete do
väčšieho bytu alebo domu,
určite si pripravte aj sumu
peňazí, ktorú budete potrebovať
doplatiť. Či už budete
platiť prostredníctvom
hypotekárneho úveru prevodom
alebo v hotovosti,
je pre vás výhodnejšie, keď
si financie pripravíte vopred.
Postup pri výmene bytu alebo domu
Dajte si byt oceniť
odborníkom, aby
ste zbytočne neprišli
o peniaze. Váš názor na
cenu bytu môže byť skreslený
a nemusí vypovedať
o jeho skutočnej hodnote.
Ak chcete vymeniť
byt alebo dom, dajte
si vyhotoviť zámennú
zmluvu. Tá by mala
obsahovať všetky podstatné
informácie – s kým si byt
meníte, akú má hodnotu,
koľko peňazí budete doplácať,
čo všetko sa v príslušnom
byte nachádza.
Potrebujete aj vyhlásenie
od spoločenstva
vlastníkov,
či máte
vyrovnané svoje záväzky
vo vzťahu k spoločenstvu
vlastníkov, ale tiež o tom, že
ten, kto si s vami byt zamieňa,
s podmienkami stanovenými
spoločenstvom súhlasí
a pristupuje k zmluve
(platby do fondu bývania –
elektrina, plyn…).
Nezabudnite ani
na list vlastníctva,
ktorý získate na
katastri nehnuteľností na
príslušnom katastrálnom
úrade.
Ak sú zmluvy podpísané,
pripravte
návrh na vklad do
katastra – poplatok je
2 000 Sk, ak chcete vklad
urýchliť, tak doplatíte
6 000 Sk (v prípade doplácania
by som hotovosť
vydával
až pri povolení návrhu na
vklad – možné využiť notársku
úschovu alebo služby
bánk na to určené). Ak máte
všetky náležitosti vybavené
a sumu za byt doplatenú,
je potrebné podať návrh
na kataster a požiadať o výmaz
a zápis do katastra nehnuteľností.
Za tento úkon
zaplatíte 0,1 % zo zistenej
ceny, najmenej však 500 Sk
+ overené podpisy na matrike
alebo u notára.
Na katastrálnom
úrade predkladáte
aj zámennú zmluvu
a kolkové známky za úkon.
V prípade, že katastrálny
úrad návrhu
vyhovie a uskutoční
zápis, nezabudnite, že
ste povinní podať daň z príjmu
pri predaji nehnuteľnosti,
ak od tejto dane nie ste
oslobodení.
