oPeniazoch.sk, SITA
Ceny bytov sa budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh podľa hlavného analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického pravdepodobne za sebou.
V roku 2019 platili Slováci za štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur, čo prestavuje medziročný nárast o 11,3 %. Vyplýva to z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska. „Ceny sa v rámci roka zvyšovali rovnomerne, no vzhľadom na reštrikčné opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré sťažovali kupujúcim prístup k peniazom na financovanie nehnuteľností, rástli prekvapivo rýchlo. Spôsobilo to niekoľko faktorov, ako malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky,“ uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Toho pritom v uplynulom roku na realitnom trhu prekvapil napríklad fakt, že trhová hodnota starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových. „Pokiaľ ide o porovnanie rastu cien jednotlivých typov bytov, ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %). Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %,“ zhodnotil Kubrický.
Za prekvapivý označil aj stav v Banskej Bystrici, kde vlani poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu. V Košiciach to bolo o 16,7 %, v Prešove o 16 % a v Bratislave o 13,2 %. „Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie. V ostatných krajských mestách bol rast cien jednociferný, najnižší v Nitre (+ 0,6 %),“ dodal analytik. Za posledné realitné cenové prekvapenie roka 2019 považuje fakt, že najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur. „Najdrahšie byty na Slovensku sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur,“ skonštatoval.
Ceny bytov sa podľa Kubrického budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh pravdepodobne za sebou. „V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo. Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur za m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %,“ poznamenal. Ťahúňom zvyšovania bude malá ponuka, priaznivý vývoj ekonomiky, ako aj záujem obyvateľstva o nákup nehnuteľností, naopak brzdou NBS. „Od januára ešte viac privrela kohútik, cez ktorý komerčné banky uvoľňujú peniaze na realitný trh. Žiadateľom o úver musí zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku šlo o 80 %,“ objasnil analytik.
Keďže v posledných rokoch sa hodnota nehnuteľností v porovnaní s príjmami obyvateľstva zvyšuje príliš rýchlo, časť kupujúcich je podľa neho nútená preorientovať sa na menšie byty. „Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvojizbovými a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre,“ očakáva Kubrický.
