Hypotéky so záporným úrokom? Prvá banka už platí ľuďom za to, že si od nej požičali peniaze

Diskusia 5  
Hypotéky so záporným úrokom? Prvá banka už platí ľuďom za to, že si od nej požičali peniaze
Zdroj: businessinsider
Foto: getty images


14. 8. 2019 - Dánska Jyske Bank ponúka vlastníkom nehnuteľností hypotekárny úver so zápornou úrokovou sadzbou. Informoval o tom denník The Guardian, podľa ktorého je v tom táto banka prvá na svete.

Tretia najväčšia banka v Dánsku začala poskytovať desaťročné hypotéky úročené sadzbou mínus 0,5 percenta ročne. Záporné úrokové sadzby znamenajú, že banka platí dlžníkovi za to, že si od nej požičia peniaze, takže klient spláca menej, než si požičal.

Banka uviedla, že mesačné splátky u hypotéky budú štandardné, o väčšiu sumu ako dlžník zaplatí bude ale každý mesiac znižovaná zostávajúca pohľadávka. Ak si teda niekto požičia na bývanie milión dánskych korún a za desať rokov hypotéku úplne splatí, potom celková zaplatená suma bude 995 000 dánskych korún.

Server Business Insider ale upozorňuje, že banky si často účtujú poplatky spojené s obsluhou úveru, čo znamená, že záujemca nakoniec môže zaplatiť viac, ako si požičal, aj keď má hypotéku so zápornou sadzbou.

Jyske Bank zdôraznila, že hypotéka na tak krátky čas nie je navrhnutá na financovanie celej nehnuteľnosti a je považovaná za doplnkovú. Ďalšia dánska banka Nordea ale pripravuje hypotéku so splatnosťou 20 rokov, a tú chce úročiť sadzbou nula percent. V prípade tridsaťročnej hypotéky chystá sadzbu 0,5 percenta.

Záporné sadzby sú všeobecne známkou toho, že veritelia sú opatrní. Niektoré banky sú ochotné akceptovať menšiu stratu ponúknutím nízkych alebo záporných úrokových sadzieb, namiesto toho aby riskovali, že dlžníci, ktorí sú zaťažení vyššími úrokmi, ich v budúcnosti nebudú vedieť splácať.

Takéto pre mnohých nemysliteľné hypotéky sú možné, pretože Dánsko, rovnako ako Švédsko a Švajčiarsko, zaznamenali pokles sadzieb na peňažnom trhu na úroveň, ktorá situáciu v bankovníctve zásadne zmenila. Ako uviedol ekonóm Jyske Bank Mikkel Høegh, banka si dokáže požičať peniaze za negatívny úrok od inštitucionálnych investorov a to následne premietne do hypoték pre klientov.

Zmeny v sektore ale na druhej strane znamenajú, že úspory sporiteľom nič nevynášajú. Depozitná sadzba je v Jyske bank nulová a podľa Høegha banky v Dánsku zvažujú záporné sadzby.

Kým Európska centrálna banka (ECB) drží hlavnú úrokovú sadzbu na nule a britská na 0,75 percenta, Dánsko, ktoré nie je v eurozóne, ju má na mínus 0,4 percenta.

Hypotéky so záporným úrokom? Prvá banka už platí ľuďom za to, že si od nej požičali peniaze