Kde rastú ceny nehnuteľností najrýchlejšie: Slovensko v prvej desiatke!

, Poštová banka Foto: SITA/AP

Ceny nehnuteľností v eurozóne vlani medziročne vzrástli o 1,8 %. V únii ako celku bol rast ešte o niečo silnejší a predstavoval rovné 3 percentá. Na Slovensku bolo ale zdražovanie bytov a domov rýchlejšie ako európsky priemer a dokonca sme sa zaradili do prvej desiatky krajín EÚ s najrýchlejším cenovým rastom nehnuteľností.

Oživovanie na európskom realitnom trhu pokračovalo aj v roku 2015. Môže za to lepší ekonomický vývoj, klesajúca nezamestnanosť a predovšetkým nízke úrokové sadzby z úverových produktov, vďaka ktorým sa nehnuteľnosti stávajú dostupnejšie pre širšie masy obyvateľstva. Na konci vlaňajška došlo k medziročnému nárastu cien bytov a domov až v 23 krajinách EÚ vrátane Slovenska a aj v eurozóne a v únii ako celku. K cenovému poklesu došlo už len v 4 krajinách únie. Vyplynulo to z údajov Štatistického úradu EÚ.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu vzrástli o 5,4 %. Aj podľa metodiky Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností u nás v roku 2015 medziročne rástli, ale miernejším tempom, o 0,9 %. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky. Hoci medzi týmito údajmi existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcii rovnaké.

Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa u nás podľa NBS vlani predával v priemere za 1 227 EUR. Napriek súčasnému cenovému rastu sú slovenské nehnuteľnosti ale stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008.

Najvýraznejšie, až o 13,1 %, zdraželi nehnuteľnosti vo Švédsku. Dvojciferný rast cien bol ale vlani evidovaný aj v susednom Maďarsku a v Írsku. V rámci krajín EÚ medziročne klesli ceny nehnuteľností najvýraznejšie v Lotyšsku, a to o – 3,4 %. Z cenového poklesu sa ale mohli tešiť aj kupujúci bytov a domov v Chorvátsku, Taliansku a vo Francúzsku.

 Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ
 Krajina / rok 2015  Nehnuteľnosti celkovo  Nové nehnuteľnosti  Existujúce nehnuteľnosti
 Švédsko  13,1  2,2  14,8
 Maďarsko  11,7  7,3  11,9
 Írsko  10,5  –  –
 Estónsko  6,9  11,1  4,9
 Dánsko  6,8  11,7  6,8
 V. Británia  6,7  9  6,5
 Luxembursko  5,4  8,2  3,9
 Slovensko  5,4  3  6,4
 Nemecko  5,2  6  5
 Rakúsko  4,9  4,8  5
 ČR  4  4,9  4
 Litva  3,7  5,2  3,4
 Španielsko  3,6  4,7  3,4
 Holandsko  3,6  –  2,8
 Malta  3,1  5,2  -2,7
 Portugalsko  3,1  1,7  4
 EÚ 28  3  –  –
 Rumunsko  2,9  -1,6  3,4
 Bulharsko  2,8  3,5  2,3
 Eurozóna  1,8  –  –
 Poľsko  1,5  2,6  0,7
 Cyprus  1,2  3,8  -2,5
 Slovinsko  0,8  1,8  0,6
 Belgicko  0,7  3,4  -0,2
 Fínsko  0,1  1,1  -0,4
 Francúzsko  -1,4  1,7  -1,8
 Taliansko  -2,4  -1,3  -2,9
 Chorvátsko  -2,9  -6,2  -1,4
 Lotyšsko  -3,4  -7,9  -2,1
 Zdroj: Poštová banka podľa údajov Eurostat
 Pozn.: údaje za Grécko neboli k dispozícii

Ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch často pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Záujem je predovšetkým o Maďarsko a Rakúsko. Aktuálne im však nehrá do karát situácia v susednom Maďarsku, kde ceny bytov a domov vlani medziročne vzrástli až o 11,7 %. Išlo o druhý najrýchlejší rast spomedzi krajín únie. Drahšie ako pred rokom ale boli aj nehnuteľnosti v Rakúsku a Českej republike

Zdražujú rýchlejšie nové alebo existujúce reality?
Ceny existujúcich realít vzrástli u nás vlani až o 6,4 %, teda rýchlejšie ako nové nehnuteľnosti, ktorých ceny sa medziročne zvýšili o 3,0 %. Rovnaký trend bol aj v niektorých ďalších krajinách únie.  Pri novostavbách totižto musia kupujúci v niektorých prípadoch čakať aj viac než rok, kým bude ich vysnívaná nehnuteľnosť postavená. Tí, čo chcú bývať okamžite, preto často siahajú po starších, ale už existujúcich nehnuteľnostiach. A samozrejme, dopyt po starších realitách znásobuje aj to, že cena za meter štvorcový je zväčša nižšia ako pri novostavbách.

Aj počas tohto roka bude trh s nehnuteľnosťami u nás ovplyvňovaný hlavne zlepšujúcou sa situáciou na trhu práce, rastúcimi mzdami a pretrvávajúcimi nízkymi úrokovými sadzbami na úveroch na bývanie. Tieto faktory robia nehnuteľnosti pre Slovákov dostupnejšími, čo sa odráža na zvýšenom dopyte. Preto predpokladáme, že ceny nehnuteľností u nás budú tento rok rásť. Žiadne prudké zdražovanie ale neočakávame, rast cien nehnuteľností by mal byť mierny a postupný. Netreba totiž zabúdať na to, že nezamestnanosť je u nás stále pomerne vysoká, čo brzdí rast cien bytov a domov.

 

Autorom je Jana Glasová, analytička Poštovej banky.

Súvisiace články

Aktuálne správy