oPeniazoch.sk, Poštová banka Foto: thinkstock
Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa v roku 2015 predával v priemere za 1 227 eur, čo v porovnaní s rokom 2014 predstavuje mierny nárast o 0,9 %. Vyplynulo to z údajov Národnej banky Slovenska. Ceny slovenských nehnuteľností naposledy medziročne rástli v roku 2008. Vtedy bol však rast oveľa výraznejší ako vlani, nakoľko nehnuteľnosti medziročne zdraželi až o viac než pätinu.
Kríza stiahla dole nielen našu ekonomiku, ale aj trh s realitami. Ceny bytov a domov v roku 2009 medziročne klesli až dvojciferným tempom. Klesajúci trend, aj keď oveľa miernejší, sa na trhu s nehnuteľnosťami udržal aj počas nasledujúcich rokov. K zmene došlo až vlani, kedy sa cenový vývoj na trhu s nehnuteľnosťami opäť prehupol do zeleného teritória.
Cenový vývoj nehnuteľností v uplynulých rokoch ovplyvnil aj ekonomickú dostupnosť bývania na Slovensku. Vďaka klesajúcim cenám realít a rastúcim mzdám sa dostupnosť bývania u nás zvýšila. V roku 2008 si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného zárobku mohol dovoliť kúpiť len 0,48 metra štvorcového bytu alebo domu. Následne sa nehnuteľnosti stávali z roka na rok dostupnejšími a vlani sme si zo svojho priemerného mesačného platu mohli kúpiť aspoň o niečo viac, teda 0,70 metra štvorcového nehnuteľnosti.
Cenový vývoj na poli s bytmi bol vlani odlišný od vývoja cien domov. Zatiaľ čo byty v roku 2015 oproti roku 2014 zdraželi o 4,8 %, ceny domov pokračovali v poklese a medziročne sa znížili o – 1,4 %. Tieto rozdiely v cenovom vývoji sú zapríčinené vyšším záujmom o byty zo strany kupujúcich, čo tlačí ich ceny smerom hore. Jeden meter štvorcový bytu sa tak vlani predával v priemere za 1 355 eur a bol tak o štvrtinu drahší ako meter štvorcový domu, za ktorý sme v priemere zaplatili 1 081 eur.
Najdrahšie boli vlani nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 693 eur za 1m2. Druhým najdrahším slovenským krajom, čo sa cien nehnuteľností týka, je Košický s priemernou cenou 946 eur za m2. Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v nitrianskom regióne, kde sa priemerná cena pohybuje len na úrovni 556 EUR za 1m2. Byty a domy v Bratislave a okolí sú tak až trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom kraji a približne dvojnásobne v porovnaní s ostatnými našimi regiónmi. V porovnaní s rokom 2014 sa vlani ceny realít zvýšili v 4 regiónoch a rovnako v 4 krajoch poklesli. Najvýraznejší nárast cien zaznamenali nehnuteľnosti v okolí našich najväčších miest – v Košickom kraji vzrástli o 2,8 % a v Bratislavskom o 2,7 %. Naopak, najprudší medziročný pokles sme vlani mohli sledovať v nitrianskom regióne, o – 4,1 %, teda v regióne, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie.
Nehnuteľnosti sú stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008. Aj z tohto uhľa pohľadu ale existujú regionálne rozdiely. K najvýraznejšiemu prepadu cien nehnuteľností došlo v Prešovskom kraji, kde sú ceny bytov a domov o – 29 % nižšie ako v roku 2008. Približne o štvrtinu ale od roku 2008 zlacneli aj nehnuteľnosti v nitrianskom a trenčianskom regióne. Na druhej strane reality v Bratislave a okolí si za toto obdobie odpísali „len“ – 14 %.
Rozdiely medzi regiónmi môžeme badať aj z hľadiska dostupnosti bývania. Tá je najvyššia v nitrianskom a trenčianskom regióne, teda v regiónoch, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie. V okolí Nitry a Trenčína si priemerne zarábajúci obyvateľ mohol vlani zo svojho platu kúpiť 1,28 resp. 1,24 m2 bytu alebo domu. Naopak, Bratislavčania si zo svojho priemerného zárobku môžu dovoliť kúpiť len 0,65 m2 nehnuteľnosti. Napriek najvyššej priemernej hrubej mzde je tak zaobstaranie si vlastného bývania pre obyvateľov Bratislavy a okolia veľmi ťažké, a to z dôvodu vysokých cien nehnuteľností. V ostatných našich regiónoch je síce dostupnosť bývania vyššia, problémom je ale vysoká nezamestnanosť, ktorá mnohým obyvateľom neumožňuje na vlastné bývanie ani len pomyslieť.
Autorom je Jana Glasová, analytička Poštovej banky
