oPeniazoch.sk, Lexxus
Výstavba i predaj bytov v hlavnom meste SR aj v treťom kvartáli potvrdili svoj kladný vývoj. Prekvapujúco, až 10 rezidenčných projektov ukončilo svoj predaj zazmluvnením všetkých bytov vo svojej ponuke. Vyplýva to z analýzy realitnej kancelárie LEXXUS.
„Tretí kvartál roku 2015 preukázal, že tradičný sezónny vplyv letných mesiacov na rezidenčný trh nehnuteľností bol minimálny. Bolo cítiť silný záujem o kúpu nehnuteľností, čo viedlo k zaujímavej odozve zo strany developerov,“ hovorí Ing. Peter Ondrovič, PhD., analytik realitnej kancelárie LEXXUS. Na trh novostavieb pribudli v každom bratislavskom okrese minimálne dva nové projekty alebo to boli nové etapy v už existujúcich projektoch. Celkovo tak tretí štvrťrok priniesol 857 nových bytových jednotiek v 12 nových projektoch.
Najväčší záujem o byty bol v projekte rekonštrukcie objektu dlho nevyužívanej budovy na rohu ulíc Miletičova a Prievozská pod názvom Apollis, kde sa predalo resp. rezervovalo 70 bytov. Nasledoval ho projekt CityPARK Ružinov s 55 bytmi, v poradí tretím projektom bola rezidencia Ahoj Park nachádzajúca sa v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, kde sa predalo alebo zazmluvnilo 32 bytov.
Dvojizbové byty išli najviac
„Jasnú prevahu v ponuke nových projektov a nových etáp v existujúcich projektoch tvorili dvojizbové byty. Celkovo ich na trh pribudlo 410. Za nimi nasledovali trojizbové byty s počtom 206 bytových jednotiek. Veľkometrážne byty (päť a viac izbové) v ponuke absentovali,“ informuje Ing. Peter Ondrovič, PhD.
Na trhu zostalo na predaj viac bytov ako po druhom kvartáli
Analýza vývoja ponuky za tretí kvartál roku 2015 ukázala, že v celkovej ponuke všetkých novostavieb na bratislavskom trhu bolo ku koncu sledovaného obdobia v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 23 voľných bytových jednotiek viac. V rezidenčných nehnuteľnostiach tak bolo ku koncu tretieho kvartálu v ponuke 2 947 voľných bytov a k okamžitému nasťahovaniu bolo k dispozícii 687 dokončených nových bytov.
Cena za m2 opäť vyššia
V sledovanom kvartálnom období až 10 projektov na rezidenčnom trhu vypredalo resp. plne zazmluvnilo všetky byty vo svojej ponuke. Letné mesiace sa na počte predaných alebo zazmluvnených projektov teda výrazne nepodpísali. Celkový počet zazmluvnených bytov tak dosiahol hodnotu 875 jednotiek. Projekty, ktoré priniesli nové bytové jednotky na trh ponúkli svoje nehnuteľnosti za relatívne prijateľné ceny. Aj tieto skutočnosti mali vplyv na výšku priemernej ceny za m2 oproti druhému kvartálu. Na strane voľných bytov sa priemerná cena v porovnaní s údajom z predchádzajúceho kvartálu navýšila a dostala sa na hodnotu 1 874 EUR/m2 bez DPH. Naopak priemerná cena predaných bytov poklesla a dosiahla úroveň 1 724 EUR/m2 bez DPH
Vplyv mali aj výhodné úrokové sadzby
V treťom kvartáli 2015 mali v podstate všetky banky pokračujúce kampane s výhodnými úrokovými sadzbami a vo väčšine prípadov aj s odpustením poplatkov za vybavenie úveru. Obľúbená bola najmä tzv. jednotná úroková sadzba, teda sadzba, ktorú banka poskytla každému žiadateľovi spĺňajúcemu základné kritériá.
